地上权宅须付地租 估比产权屋省1成
【洪安怡╱台北报导】
近年来房价愈来愈高，使得没有产权、开价低于市价的地上权新建案开始窜红，如去年热销的“华固新天地”，近期还有北市“嘉新金华荟”、“将捷SOLO”等案蓄势待发。专家表示，地上权案诉求买价是市价6~7折，但若再加上居住期间要缴交的地租，住户其实支付了原本市价8~9成的成本，下手前要想清楚。
新北市新成屋“升阳寓见”位于板桥，是仅有使用权的地上权案。范厚民摄
一般住宅都是有土地、建物产权的产品，地上权住宅则有二种；一是无土地产权，但可分户移转，拥有建物产权的地上权产品，一是无法分户移转，也无土地、建物产权，仅有使用权的产品。
地上权案价格普遍为市价6~7成，如“派乐地”每坪48~52万元，相对周遭建案8字头的价格，约为6~6.5折，其中低于市价最多的为高雄“美邦ONE MORE”，位于高雄美术馆第一排，周遭有“华人桂冠”等豪宅案，和周遭动辄4字头以上的价格相当于打5折。
“升阳寓见”规划空中花园等完善的公共设施。范厚民摄
仍须分摊缴房屋税
但宏大不动产估价师联合事务所执行长郭国任指出，买地上权产品成本除了房价，还要计算地租，由于居住数十年期间的地租也要市价1~2成，合并估计住进地上权建案的成本应为市价8~9成。且地上权案虽不用缴交土地相关税费，但房屋税的纳税义务人建商，仍会要求买方分摊缴交房屋税。
信义地政士联合事务所专案经理林以德指出，地上权持有人多为建商等法人，可能会使用到非自用住宅最高税率3.6%，使得地上权案的持有成本增加。
难涨易跌应先评估
台湾房价走了10多年的多头，地上权案跟着上涨但涨幅有限。“京站”住户杨先生说，当年2006年预售时每坪35万元，现在约涨至50万元，但不及周遭一般住宅的涨幅。郭国任指出，地上权住宅会随着使用年限的缩短、和地租上涨而跌价，若一般所有权产品可涨幅10%，地上权住宅约涨幅5%，提醒民众下手购屋前仍要多方评估。
“没产权很没保障”
“这样我的子孙没有房子住欸！”台中的民众Amber说，感觉没产权的房子很没保障，且房子住久了会有感情，是一个生活的足迹与回忆，如果50年、70年后终究要归还，会觉得很可惜，“还是要有自己的东西比较好”。
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