楼主:
kevinjp (池袋西口公园)
2015-02-16 18:13:55地上权宅须付地租 估比产权屋省1成
【洪安怡╱台北报导】
近年来房价愈来愈高，使得没有产权、开价低于市价的地上权新建案开始窜红，如去年热销的“华固新天地”，近期还有北市“嘉新金华荟”、“将捷SOLO”等案蓄势待发。专家表示，地上权案诉求买价是市价6~7折，但若再加上居住期间要缴交的地租，住户其实支付了原本市价8~9成的成本，下手前要想清楚。
新北市新成屋“升阳寓见”位于板桥，是仅有使用权的地上权案。范厚民摄
一般住宅都是有土地、建物产权的产品，地上权住宅则有二种；一是无土地产权，但可分户移转，拥有建物产权的地上权产品，一是无法分户移转，也无土地、建物产权，仅有使用权的产品。
地上权案价格普遍为市价6~7成，如“派乐地”每坪48~52万元，相对周遭建案8字头的价格，约为6~6.5折，其中低于市价最多的为高雄“美邦ONE MORE”，位于高雄美术馆第一排，周遭有“华人桂冠”等豪宅案，和周遭动辄4字头以上的价格相当于打5折。
“升阳寓见”规划空中花园等完善的公共设施。范厚民摄
仍须分摊缴房屋税
但宏大不动产估价师联合事务所执行长郭国任指出，买地上权产品成本除了房价，还要计算地租，由于居住数十年期间的地租也要市价1~2成，合并估计住进地上权建案的成本应为市价8~9成。且地上权案虽不用缴交土地相关税费，但房屋税的纳税义务人建商，仍会要求买方分摊缴交房屋税。
信义地政士联合事务所专案经理林以德指出，地上权持有人多为建商等法人，可能会使用到非自用住宅最高税率3.6%，使得地上权案的持有成本增加。
难涨易跌应先评估
台湾房价走了10多年的多头，地上权案跟着上涨但涨幅有限。“京站”住户杨先生说，当年2006年预售时每坪35万元，现在约涨至50万元，但不及周遭一般住宅的涨幅。郭国任指出，地上权住宅会随着使用年限的缩短、和地租上涨而跌价，若一般所有权产品可涨幅10%，地上权住宅约涨幅5%，提醒民众下手购屋前仍要多方评估。
“没产权很没保障”
“这样我的子孙没有房子住欸！”台中的民众Amber说，感觉没产权的房子很没保障，且房子住久了会有感情，是一个生活的足迹与回忆，如果50年、70年后终究要归还，会觉得很可惜，“还是要有自己的东西比较好”。
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20150216/36391733/news/地上权宅须付地租估比产权屋省1成
作者:
pauljet (喷射机)
2015-02-16 18:34:00这种产品无论如何都不应该买
楼主:
kevinjp (池袋西口公园)
2015-02-16 18:44:00但是就是有人会买...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 18:47:00这是有钱人自住的选择..XD用便宜的价格买来自住,反正你有其他赚钱的管道.像one more,美术馆第一排,2000万,你简直用半价买入140年权限住到爽...其他的钱再拿去别的地方炒房..
作者:
ciswww (Farewell)
2015-02-16 18:49:00才省1成，那就完蛋了啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 18:50:00so..很多东西你只要找的到"买盘"..就还是有人买.每个人财富不同,算盘也打的不同.忘了哪个上市公司老板,还不是租帝宝来住.她也不是买不起,单纯就是算盘打法问题..
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ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 18:53:00one more卖的还不错喔..XD出乎意料吧,她还不是地上权,她是所有权.并且投资客都不会想买,因为定金+工程款要40%.所以真自住户才会买,住户会很单纯.so...看起来很诡异的东西,她可能反而是市场上最抢手的东西.喔讲错,是使用权..连房子都不是你的.土地是教育部的,房子是美邦的,你是2000万租140年..XD转卖直接抽所得税,房地合一完全和她无关.因为你只是权力转换.
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2015-02-16 18:58:00如果没有换房的打算 地上权满划算的吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 18:59:00我前两天才进去她们代销部们过..你也可以去...就在旁边.
作者:
pauljet (喷射机)
2015-02-16 19:11:00人家开公司都是公司出钱当然啥都能买
将捷SOLO就在我家旁边一坪开7X万,听到直接甩头走人
其实有看过合约书的都知道房价贵是贵在土地EX：2000万的房子,土地大概1500万 建物大概只有500的价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 20:03:00我没记错简化算法是这样..例如单坪200万的商五土地,840%容积率.额外多30%容积奖励先忽略,所以1坪建坪地价大约24然后建筑成本大约12,所以总成本是36.在打6~7哲就是卖价...XD因此卖价单坪24~25...同样的也可以用卖价回推土地价值..建商则是靠容积奖励去赚那些打折的扣打.简易算法,可以算你家透天店面土地大约值多少钱.当然有一定的误差,不过可以抓个大概概念.
作者:
Dalwin (坂井泉水…永怀…)
2015-02-16 20:13:00one more 是使用权34-37年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 20:15:00靠杯,手机打字没讲清楚,误会可大了.租到140年....XD...不是租供140年..房子早挂掉了.之后目前代销是保证续租...约从新签
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-16 20:18:00她们说是教育部土地租借的关系,所以先只能签到140年.后面的约要另外签.
作者: saplpa (adidas) 2015-02-16 20:41:00
50年70年后的孙子表示: 为什么袓父要买房子在鬼岛?
楼主:
kevinjp (池袋西口公园)
2015-02-16 22:25:00那只能到时再说了
作者:
john0302 (k k k )
2015-02-17 09:32:00不知道有没有地上权的一楼店面，感觉比较有搞头
作者: shonbn 2015-02-17 10:45:00
如果是租用 支出租金金额公司可以拿来抵税吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-17 14:48:00地上权店面你看的到，买不到微笑时代路边店面，连代销都看不到，被建商总经理自己吃掉
作者:
goes (YA!!)
2015-02-21 13:04:00