各位板上的强者们好～
小鲁家里找国宅找一段时间了，价格跟一两年前比差很多一直买不下手，昨天有代书跟我
爸妈说他手上有间因士官抽到没有用到的国宅（是说90%会抽到所以免惊），想转现金立
契约卖给有缘人不想等到五年过后才转手
这边同坪数的国宅一般行情价约在520、530万，那位士官大哥说他实拿360万就好，所以
我家听了大为心动，但又觉得好像过于冲动于是请对方给我们两三天的时间考虑
代书说若真要买的作法如下：
需先拿前金约150万给卖方，尾款等五年一到办过户并一次付清
那该屋需至地政局办理限制登记及要找间银行设定抵押权150万，以免卖方跑掉或是房贷
还不出来，代书说，如果用信托的方式更有保障但自住可若是投资就不推荐，怕被请出去
喝咖啡
想请教各位，撇开涨价跌价的风险，这五年之间我们买这间房子还有其他需面对的风险或
者是需特别注意的吗
代书提供的方法安全上还有哪些需补强的吗
通常签定这种不是正式买卖的契约
有哪些需加注的
以及像我们今天这样购买未可立即移转之标的物的契约有哪些一定要注意的吗
因为动辄几百万没有真的移转到家人的名下家人还是会担心但又真的很想买，话有点多再
麻烦板上大大解答小鲁困扰了，谢谢