您好!我是信义房屋桃园的从业人员
因为刚好同店学长姐有遇过类似状况的屋主，所以提供一下我们从业人员的见解
1.买方很有可能是悔买，用房子旁边的广告当借口而已，所以不用客气就没收订金吧!
2.原PO再打一通电话过去，跟该仲介约要看屋，看他们是带原PO看哪间
因为我猜对方会到现场后说：“阿~不好意思这间刚被卖掉，没办法看，还是我带您看
别间条件相似的好了。”也就是俗称的钓鱼，此时因为他确实没销售您的房子，所以不
适用版友所说的“没委托书却进行销售”的状况。
3.广告上的物件跟原po房子相似
首先打去环保局检举，因为这种贴广告(俗称小蜜蜂)是违法的。
然后告诉买方说：“这不是我们这间，不然你打去问问看，要他们带你去看。”
当然买方一定看不到房子，如果看得到就适用版友说的无委托书就销售的状况
而他看不到那间房子的话，买方就没理由要退订了。
(事实上屋主没有隐瞒房子瑕疵的话，本来就不能退订了，说仲介卖比较便宜自己买贵
是退订的烂理由= =")
4.当然广告如果一直贴著妨碍原po销售的话，那除了不断检举之外其实也没其他办法...
因为我相信他们不会白痴到写明地址，我猜DM上面应该也没照片，电话中问他物件在哪
里，他也不可能真的跟你说地址。
所以确实没有证据证明他在卖你的房子....
另外提供我遇过的一个状况：
有个屋主和我以及某仲介签了委托(一般)，后来因为一些状况他不卖了
当然因为信义房屋，屋主说不卖就不卖我们也不能怎样XD
可是另外一个仲介说：“好啊不卖可以呀~但你要赔我们2%的服务费。”
这时屋主才惊觉跟他签定的合约里面有如果提早解约要赔偿2%的这一条
这时候该怎么办呢?
我们是教那个屋主这样做的：
你就让他继续卖，可是不配合，把钥匙收回来说你要整理房子，要看要跟你说
然后当然就打死不配合直到委托过期。
或是换个锁说房子租出去了，但还是继续卖，只是以后要看要跟你说，你问问看承租方
当然，那个假的承租方一定不会配合看屋的XD
仅供大家参考~
※ 引述《jackevo (幸福)》之铭言：
: 伯父有一栋房子，本来一年前托我父亲出售，父亲是那种古意人，就是民国40年代的个性
: 好好先生……找了间仲介（知名仲介加盟店），结果被拐签专任约
: 在约期一个月内不断跟父亲杀价要便宜卖出，结果一个月到期卖不出，父亲也不卖了
: 直到上个月父亲托我上网卖卖看（因为他们跟本不会上网）
: 我还找了清洁公司，工读生，花了半个月整理
: 终于在上周有人下订
: 但是那间知名仲介居然从省道贴大广告到屋子旁边！内容也写很漂亮，但是价格比我自己
: 卖还要低！！！ 因为当初房子就是一整个废墟一样！加上父亲被拐开低价！
: 导致买家今天打来要退订！！
: 我用家人其他电话打过去，他居然说可以带看！！（房子权状我确认过是登记父亲名下！
: ）
: 对这种带有流氓的仲介
: 我该怎么跟他谈??
: 问他为什么要卖我的房子? 我猜他会回说这是帮忙卖,还要感谢他,还要给他仲介费!!
: 请他不要卖,如果被他恐吓??
: ..........请板友帮忙想想办法... ><.....