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房地合一上路 重税时代来临
文．洪宝山 | 理财周刊 – 2015年2月5日 下午9:59
政府过去几年为了打房，抑制炒房风气，积极推出多项政策，如课征奢侈税、房价实价登
录等，国内房市也出现降温迹象。
中央银行公布去(2014)年十二月购置住宅贷款余额(房贷)为5兆8670亿元，创下新高，但
年增率降至3.9％，呈现连续四个月下滑的表现。
财政部预计在明年推出“房地合一实价课税”，希望让现在的房、地分别课税的制度能整
合，跟上全世界的税制潮流。行政院为免打击面太大，已责成财政部作更周密规划。中华
民国地政士公会全联会名誉理事长王进祥表示，台湾在房市实施税制改革无可厚非，但目
前的房地合一税制仍有许多细节需要再研议，建议政府应参考实务经验，避免让房地合一
税重蹈证所税的覆辙。
国内房市面对两大考验
自从美国在金融海啸后，实施量化宽松(ＱＥ)，全球步入低利率环境，热钱四窜纷纷涌入
房市，造成过去几年台湾房价愈炒愈高，房子愈盖愈多，但空屋率高居不下，成为投资客
的市场。
王进祥透露，虽然政府极力打房，但台湾房市仍存在两大问题，分别是贫富差距悬殊、穷
人买不起房子。背后衍生出许多社会问题，前阵子上街头的巢运，便是年轻人对于买不起
房子而发出的抗议。
“冰冻三尺，非一日之寒”，王进祥指出，国内被炒高的房价，其实是经过长时间累积，
台湾房价从民国62年、69年、76年、77年、78年、87年、88年、93年、94年、100年和101
年，一路走来经历过一波又一波的推升。
目前在政策打房的方向之下，房价虽然没有再大幅飙升，但也仍维持抗跌，回到经济市场
的供需表现。
“对于未来的房市，可能仍维持抗跌，因为游资相当多，虽然目前美国量化宽松退场，今
年将要步入升息，但我认为，如果国内利率维持在三％以下，房地产都仍有表现空间。”
王进祥说。
国内贫富不均情形严重，有钱人仍是少数，对此，政府想要针对有钱人加税，也是合理的
作为，而加税后的税收应该如何使用，也是全民关注的焦点，建议应该用在住房政策，帮
助买不起房子的人拥有住所。
新北市逾万件 每坪房价低于20万
现在的年轻人总感叹买不起房子，但在实价登录后，房价资讯透明，炒作的风气大大降温
，王进祥建议，大家可以多利用实价登录来找寻适合自己的物件。
为符合年轻人的条件，王进祥特别统计出双北市每坪房价低于二十万元的物件，供民众参
考。
透过实价登录资讯显示，统计到去年十一月，台北市每坪低于二十万的物件，共有1379件
；新北市共有13217件。其中，新北市又以淡水件数最多，达2817户；莺歌有1046户；三
峡有1167户；汐止有1031户。
目前年轻人面临低薪资的环境，想要买房者，不如退而求其次，往接近市中心周围扩散，
找寻适合的物件，以新北市而言，就存在许多机会可以把握。
房地合一税制 重税时代来临
王进祥表示，想买房的人建议可以结婚之后再入手，由夫妻两人共同分担，可减轻压力。
以目前年利率2.2％来计算，若婚后夫妻选择六、七百万的房子，贷款六到七成，可贷款
金额约四百多万，每个月负担的房贷约1.5万元上下，以一个双薪家庭而言，还算可负担
的范围。
针对目前政府的政策方向，王进祥认为，对富人加税可被接受，但是否一定要推动房地合
一税制？他透露，目前的所得税属于中央税，地政税属于地方税，税制改革问题，存在中
央和地方之争，房地合一税是属于中央税，因此财政部坚持实施。
若政策未考虑周延就强制实施，对于民众和政府都会造成不小的伤害。目前财政部坚持推
动房地合一税，但恐怕会将税制问题复杂化。
由于税制中有许多是较专业的专有名词，一般民众若没有经过了解，也常常满头问号。针
对房地合一税，王进祥举简单例子，以财政部长张盛和位在士林的住所而言，一旦房地合
一税上路，卖掉房子后的资本利得，几乎40％到50％要用来缴税，台湾将会和西欧和北欧
一样，步入重税时代。
重税对于台湾房市和经济将带来哪些影响？王进祥说，若是房地合一使得税率加重，对于
想要卖房的人来说，为了避开缴税，可能会产生惜售的心态，没有人愿意在房市交易，将
使得市场闭锁，交易量急冻，影响不动产周边行业，甚至造成经济萧条。
没有人愿意交易，政府能课征的土地增值税也会降低，造成税收大大短缺，形成两败俱伤
的结果。
近年来股票市场因为政府要开征证所税，造成成交量急冻，大户纷纷缩手，股市大跌几百
点，直接冲击股民投资意愿。
政府在欠缺实务经验之下，政策常常无法符合民意，不仅未能达到目的，反而造成反效果
。目前的房地合一税，就可能步上证所税的后尘，不得不三思。(文未完) 【详细内容请
参阅最新一期《理财周刊》第754期www.moneyweekly.com.tw】
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其他：
房地合一税制是重税??
我有看错吗 房地合一不是朝轻税方向调整、设计吗??
大家的看法如何 说说看吧