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内文： 新竹今年推案量 上看1.3兆元
2015-02-01 经济日报 记者李珣瑛／新竹报导
受到政府打房影响，北台湾今年房市景气走缓，但是市场推估，新竹地区房地产今年推案
量将比去年增约10%至15%，全年推案量预计会落在约1.3兆元左右；其中约有80%的案量会
在上半年推出，下半年因接近立委和总统大选，推案量可能走低，预估329档期新竹房市
将维持一定的温度。
台湾房屋新竹区总经理黄胜源表示，以往全台房市交易量和台股连动性最高的城市就是新
竹市。主要是竹科新贵在资产配置上，最爱的理财方式就是投资股票，回顾2008年5月到9
月时股票大跌，科技人的财富为之缩水，也让科技人在房地产投资上缩手。
黄胜源指出，科技人只要不改变配置比重，在不急需要资金的情况下，股票放著不卖就不
代表赔钱。以往股市没赚到钱，就没有资金可以投资，是造成新竹地区的交易量严重缩水
的原因之一。近几年投资大环境不如预期，加上政府打房的影响，全台交易量都有明显缩
减，但去年新竹地区相较台湾其他区域来说，量缩的程度并不严重。
住宅周报网站负责人陆敬民观察指出，新竹地区房市今年上半年将“开高走平”，下半年
则是“开平走平”的态势。主要是，新竹县、市的家户所得，仅次于台北市，分别居全国
第二及第三名。但新竹县市的房价所得比，均小于等于全台平均值，远低于台北市及新北
市。
陆敬民分析说，新竹地区首购的每坪单价落在20万至23万元之间，买屋并未造成科技人的
太大的负担。尽管今年北台湾房市并不乐观，但是新竹县、市仍属“偏安”的小格局。这
与新竹县竹北市平均进驻人口一年约有5,000人；新竹市也有3,000人，有助于消化建商之
前推案量有关。
黄胜源表示，虽然新竹地区的交易量明显减少，但并不表示价格就一定下修，根据台湾房
屋成交行情数据库统计，尽管成交量缩，新竹地区房价还是稳定上涨，去年新竹地区平均
房价每坪约17.9万元，年增7%，显示新竹地区房价有一定稳定性。
黄胜源说，新竹地区供给量减少，价格仍能维持平稳成长，主要因过去以高价购屋的民众
，并没有迫切转手卖屋需求，不会降价求售。另外，新竹近来新推案量不大，建商相对保
守，因此能守住价格。
他指出，新竹市的房市仍有吸引消费者目光的促销住宅，再加上年关将近，销售市场竞争
会更火热。黄胜源提醒有意购屋者，低价或特惠方案固然吸引人，投资前仍宜多做比较，
须考量未来的转手等问题，审慎布局为上策。
黄胜源建议购屋族，购屋前要先评估自己未来三年的付款实力。虽然低利率的政策尚未调
整，除让贷款民众不增加压力，也会吸引民众购屋，然而仍需要考量二至三年后环境的变
化，时间会站在哪一边，哪边的空间对时间有利。他强调，消费者还要留意房市中的“后
段班”，要避开“房市流沙区”也就是体质不佳的产品。
连结：
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=679338
其他：
这记者对数字的概念也太差，
随便算也知道1.3兆太不合理。
1.3兆，一间算1000万，那要推13万户，
新竹县市总人口也才90几万。
经济日报加油一点好吗？