http://urban.tainan.gov.tw/website/LandVolume.htm
容积率200
建蔽率60
加上25%附属建物
公设抓25%好了
也就是说1坪土地可盖3坪建坪
3/0.6=5
也就是5楼盖的
不过在台南应该都是盖透天为主吧
透天大概都是3楼半4楼半
3*87=261坪楼地板面积
把公设跟附属都放进去的话
一间抓8坪~9坪
扣掉公设里面大约剩6.5~7.5坪
也就是说大约30间
透天你用很简单的盖
以住家标准盖一坪5万
就可做得起来了
想要应试去省4万也可盖得起来，不要装电梯就可以了
5*261=约1300万
如果你要做简易套房
你是套房格局
门窗 卫浴 监控系统
还有家具 冷气 等设备
一间还要抓12~15万
也就是说你还要准备约400万
你这栋弄到好大约就要花1700万
如果楼地板面积变少
套房间数变少会在省些
可是一般来说不会这样就放过
还会再做增建
你这样抓起来
大概要花上2000~2500万
盖出40~50间套房
一间的造价+设备抓个50万吧
这还不包含土地成本
那边土地价值我不知
有20万吗??
20万的话
大约就1800万价值
1800+2500=4300万
4300万/50=86万/间
这是你一间套房的大约成本
出租收入5000/月 应该有吧
5000*12=6万
6万/86万=投报率6.97%
问题是你有办法拿到土融建融吗???
不然妳就简单盖一概盖个2楼3楼 户数不多的套房
不一定要把容积率用完
※ 引述《R2327371 (LEE)》之铭言：
: 小的，想在台南永康靠近王行工业区自地自建套房出租，地坪87坪临八米计划道路，目前
: 手上资金有限仅500k,月收入30k，想请教版上各位该如何实行。该如何进行，规划，目前
: 想先盖两间试水温，因为资金不足，怕有空屋情况，不知道附近出租率。不敢下手贷款或
: 者动用美金储蓄的130万台币。请教各位经验谈及介绍台南的前辈。要一次建足还是分批
: 。或者是把土地卖了投资其他套房。先谢谢有经验的前辈。。该如何财务规划