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房市量低 房仲：政策明确可望量增
发稿时间：2015/02/03 07:16 最新更新：2015/02/03 07:16
（中央社记者韦枢台北3日电）2014年全年买卖移转栋数惊险守住32万栋，仍创12年以来
的新低量。房仲表示，32万栋应该就是自住的基本移转量能，今年展望看“房地合一”政
策若能明确，量能可望反弹。
内政部统计，2014年买卖移转栋数为32万598栋，略高于2002年的32万285栋，从奢侈税上
路以来买卖移转栋数已经连续4年低于40万栋，一连串的房市管制与税改政策，已经让房
市交易量由热转冷。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2014年先受到房地合一政策影响，加上下半
年选举造成部分买气观望，房市交易量能萎缩，所幸2014年底前出现一波新案的交屋潮，
加上来年的公告土地现值持续调涨，12月买卖移转栋数重回3万栋，为近7个月以来表现最
佳的一次，让全年的买卖移转栋数能够惊险守住32万栋。
曾敬德表示，2014年的房市买气表现仍是“北冷南温”，台北市、新北市与桃园的移转量
，年减约14%到25%，不过台中、台南、高雄仅减少约11%至12%，显见即使在政策未定与选
举的干扰下，大台北与桃园以外的市场，因为房价相对低，房市交易量表现较为平稳。
全国不动产企研室主任张(水静)匀表示，统计2014年全台县市买卖移转量，西半部除了新
竹县、苗栗县及金门县交易量成长4%到12%外，东台湾宜兰县移转量表现亮眼，在低迷的
房市中，交易量成长8.9%。
曾敬德指出，去年受到政策等影响，交易量减，主要仍以自住买盘为主，因此若是房地合
一税制方向确定，甚至尽早定案，买卖双方都能理性因应，交易量能有机会从32万栋触底
反弹，但下半年还有选举等因素干扰，房市也不易有太过激情的表现。
张(水静)匀说，财政部日前抛出新版房地合一改革方向，将累进税率改为单一税率17%，
且只对有资本利得课税，相对于不管赚赔都课税的奢侈税而言，更能实现居住正义，若三
读通过，2016年上路，预计今年卖方降价出清，买方及早承接，2015年买卖移转量预估有
机会成长10%，来到35万栋。
连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502030019-1.aspx
其他：
单一税率17%太低 政院跟社运团体否决
高一点有没有机会过?
房仲等过此案来冲量?