今天晚上要对喜欢的房子下斡旋金了
由于是新手购屋，想请问有没有一定要在斡旋书上加注的事情
目前想加的部分是
1.总价XXX，包含(房仲佣金、代书费、履约保证、土地征值税、各项规费)。
2.房屋贷款不足房屋总价八成，合约无条件作废，佣金无条件返还。
3.八成房贷不含信贷及修缮，利息不得超过年息2.2%
4.斡旋期限为7日(含周末)，7日后无法成交则无条件退回。
想请问
1.有什么地方是我漏掉或是有问题的吗??
2.如果顺利成交，那我下的斡旋金会变成总价的一部分吗，还是必须另外备注呢???
谢谢

利息设定也加进来，我是屋主就不跟你谈了 XD

土地征值税是什么?

土增税? 感觉是屋主的成本吧

贷款成数要看屋主同不同意喔 不然价格就算屋主要卖为了省麻烦 还是不会成交第4条有品牌的仲介斡旋书都会写 斡旋金转定金为价金成数跟利息 买方本身条件比较重要 屋主是无辜的 XD原PO这种但书斡旋很容易变成砲灰垫脚石 然后相同价格甚至更低价 别人买走换个角度 如果你是屋主 买方这样设条件 你会想卖吗如果你自备款够 就不用加 如果要加 就要有心理准备如果这个房子没啥人看就耗耗看 如果很优 你会变备胎因为你设这种条件 屋主愿意卖 也签约了 然后又取消有的屋主很忌讳这种事情 很麻烦 又有签约费用等等不过成数这部分 如果自备款不足 加进去无可厚非但这都是斡旋内容的条件 屋主全部答应签名才成立如果今天买方有信用瑕疵或是八大行业工作 这种银行甚至不贷款的客户来谈 屋主也会怕

2.2也不是强人所难的乱开 又不是1.75 应该很正常吧!

2.2不为过阿 但如果问题出在买方本身呢??信用卡迟缴就有影响了

对 贷款是你跟银行的问题....写上去给屋主看没必要

相同的房子 夜市摆摊自营商跟公务人员百大企业成数利息宽限期贷款年限一定不一样 甚至银行口味也要考虑像台银等公家银行 军公教贷款都比较有利 商业银行如果彼此有商务往来票据使用也会加分银行也很现实的 有钱人利息少额度高 XDDDDDDDDDDDDD

好物件你就买不到了..我迁斡旋只有我的出价,其他都不用写.

推C大 好物件别人甚至不用贷款都敢买

每次都说有客户 去找屋主签委托 然后签到了买方贷款但书所以不算数 屋主就被骗委托了 哈哈

不是物件的问题,是这件事情在买卖房屋中,被别人操作过太多次例如你抵价350,我就下握300去探,探到我也不买,就说贷款不足.退掉之后换一个人在去吓280..这烂招来的..可是都是用附记贷款不足可退握..

所以每个去开发都说我有买方 签到了 都不见了 XDDDD

Z大讲的那也是,仲介下假握去骗约..XD我建议你真的要买,直接先去银行估..估好在下握...你先去估贷款没问题的,你只要有地址,帝宝你都可以估.XD不需要有啥买卖契约之类的才跑银行..

如果我是屋主，你有资格可以办青年房贷才可下斡

做功课不反对,但如果你是屋主,看到条件一堆,你心里如何想?成交到估贷款完成至少14天或以上(看条件),如果真没到你要的等于屋主这段期间只能摸摸鼻子当没事, 若是你会愿意吗?

不是叫你变屋主拉，是将心比心，一个龟毛的跟一个阿杀力的你要卖谁~~

咳 其实我们签约时有列贷款条件喔 不过是因为屋主同意因为我们头款没有很多 怕成数不够 也买不起 所以议价

所以重点在 屋主同意 ~同意就没事 但是碰到apple件 难

时 屋主自己提的喔XD (但他们也有说没卖成可出租XD)

G大遇到好心人~GOOD!!

若我的客人对于贷款有疑虑我都会先送估，可以在下斡贷款成数跟利率会因个人财力情况而增减我想你先请仲介影印一份斡旋让你回去看三天吧

学到新东西了 、推.

土地征值税又不甘你的事..写太多屋主等一下怒涨%

第二条你写出来有考虑过屋主那边吗?

楼楼上谈到重点 太囉嗦太多项目写出来 有的屋主真的会价格锁死 甚至拉更高 或翻脸根本不想卖给你

今年的青年成家贷款已经额度不足办不到了前天才帮客户打电话问两家银行

土银也没了!?

中信的青年成家没额度了，上周刚问完

我在台银有办到青年成家耶 一月中

第二条我会加写非因买方个人信用因素 但压八成太高了

快点加，屋主卖不掉才会卖你

有但书就写...屋主卖不卖 又不是这个版说了算

你的仲介是哑巴什么都没讲吗？