吴东进：豪宅市场恐崩盘
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（中央社记者田裕斌台北2015年1月22日电）去年7月起开征的“豪宅税”确实打趴
台北市豪宅市场，新光金控 (2888) 董事长吴东进表示，豪宅买家退屋潮现，豪宅
市场有崩盘的可能。
吴东进并以新光金旗下新光人寿手中还握有的台北市阳光街及重庆南路土地为例，
原本规划要盖大坪数豪宅，在豪宅市场萎缩下，内部已有变更设计的打算。
新寿手中的重庆南路土地约1300坪，阳光街土地也有500至600坪，目前尚未拿到建照。
台北市开征豪宅税，包括调高路段率、2.4%至3.6%的囤房税，再配合台北市独有的
高级住宅加价课征房屋税，除了让豪宅不但交易时就要缴交数百万元的契税，持有
时每年都还要缴交高额房屋税。
除了豪宅市场遭到重击外，寿险业近年来积极切入的地上权也面临持有成本大增的
困境，包括因标准单价大幅调高后造成房屋税大增，更严重的是公告地价不断调高
，地上权住户虽不用缴地价税，但每年却要依公告地价缴交3%至5%的地租，“税率”
是一般自用住宅地价税的15至25倍，侵蚀到的是寿险业的租金报酬率。
其中，在标取地上权相当积极的富邦金控 (2881) 旗下富邦人寿首当其冲，包括辽
宁街、成功高中及A25地上权建案都将面临高税额，寿险业主管表示，未来台北市释
出的地上权标案恐无人敢标。
有钱人不敢买豪宅，也促成高级商务住宅需求大增，例如新光杰仕堡类型的商务住
宅近期询问度大增，租金可望有调升空间。
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其他：
没关系，把豪宅都改成一般住宅就好了，继续井喷！