2015年01月15日 04:10
工商时报 王荣章
前台北市副市长张金鹗在卸任前表示，打房只差“临门一脚”，
但真实的情况是，他已经成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！ 而张金鹗只用了短短1年就打房成功，堪称是前所未见的成就；不过其后遗症与负面效应也将一一浮现，未来大家会如何评价这位打房有功的空头总司令，是相当有趣的话题。
张金鹗在去年4月1日就任副市长时，还一度被谑称是愚人节玩笑。而尽管就任之初能着力的不多，
但从去年2月起，在张金鹗主导下，台北市先是继续调高路段率、更大幅调高房屋标准单价达2.6倍；之后在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房税，且追溯到7月1日实施；再配合台北市独有的豪宅税（高级住宅加价课征房屋税），透过这威力惊人的“张金鹗三箭”，其强大杀伤力从去年底开始显现，预期将在今年5月缴纳房屋税时达到第一波高峰。
结合大幅调高标准单价与路段率，及豪宅税加成、囤房税等三部曲，台北市全面提高其税基、税率，“张氏三箭”已在去年7月1日以后交屋的豪宅市场投下震撼弹，包括“松江一院号”等数个豪宅案，试算后初估每户房屋税都从百万起跳，其他未跻身百万俱乐部的税赋也都是倍数暴增，房地产重税时代已正式来临。
但千万不要以为这只会打到豪宅，因为未来新完工的办公大楼、
商场、饭店都无一幸免，每年因此增加的房屋税少则数千万、多则数亿元，而且不要忘了，房屋税可是每年都得乖乖缴纳的；受害最大的将是保险业、兴建总部的企业、
购物中心、观光饭店等业者，会计师也预言，今年五月接到房屋税税单时，工商界一定会跳脚，届时企业界的反弹声浪不容小觑。
另一个后遗症将发生在BOT案，
目前进行中的BOT案，未来完工后税赋成本将大增、投报率将大减，也势必影响未来新BOT案的招商；此外，近年来盛行的地上权案将是另一个引爆点，除了房屋税大增外（因标准单价大幅调高），更严重的是公告地价不断调高（今年刚好是调整年且预期调幅可观），地上权住户虽不用缴地价税，但每年却要依公告地价缴交3～5％的地租，其“税率”是一般自用住宅地价税的15～25倍，买得起却住不起，可能是地上权住户未来最大的难题。
号称地政专家的张金鹗，上任时曾表示加速都市更新是其首要之务，但一年9个月任期结束后，“文林苑”引发的都更僵局依然无解、“美河市”引起的捷运宅争议仍未解套、爆发弊案的“双子星”案也一事无成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大胆预言，在张金鹗主导的惩罚性税制下，未来台北市新豪宅案将绝迹，大坪数、总价8,000万以上的产品将不复见；但建商也坦言，即使坪数缩小到四、五十坪、总价腰斩到4千万，对买不起房的民众依然高不可攀。
打房有成的张金鹗，应该可以得到不少年轻人的掌声；但抛开民粹思维，理性的执政者都知道“打贪不打富”的道理，毕竟有钱人与企业最懂得如何趋吉避凶，已有人预测，“天龙国”可能将出现一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首长如果够聪明，只要与天龙国做出有效的市场区隔，
则诸如新庄副都心、台中七期、
高雄亚洲新湾区等，不排除发挥强大磁吸作用，成为新兴的企业总部与富人集中地。
来源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000091-260202
心得：
“在张金鹗主导下，
台北市先是继续调高路段率、
更大幅调高房屋标准单价达2.6倍；
之后在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房税，且追溯到7月1日实施；
再配合台北市独有的豪宅税（高级住宅加价课征房屋税），
透过这威力惊人的“张金鹗三箭”，其强大杀伤力从去年底开始显现，预期将在今年5月缴纳房屋税时达到第一波高峰。”
看起来是四箭
多射了一箭
赞！
卖方哭哭～
屋主哭哭～
房子跌价哭哭～
对了，提醒卖方和屋主
仲介费不能跌价，
房仲关心你。