※ 引述《Hunnish (野人匈奴一名)》之铭言：
: 我先回答第一个量价的问题,任何市场所交易的商品(房子就是房市里交易的商品),
: 都会面临两个风险,第一个是价格风险,也就是当你花了八百万买了房子,等到你想卖
: 时,其市价可能只剩六百万,第二个风险则是流动性风险,简单的说,就是想卖都卖不掉,
: 当面临流动性风险时,价差会拉大,也就是说,你想用市价六百万卖却卖不掉,可是你急
: 著用钱,就算把价钱拉低到五百五十万也没人要,但如果一口气直接下拉到五百万,有人
: 接手的可能性就大很多了,这也就是房仲最喜欢讲的"没有卖不掉的房子",只是你得赔
: 到脱裤.
: (流动性风险会有多可怕,有兴趣的人可以去研究一下 2008 金融海啸的trigger)
: 所以说,当政府用税和限制贷款的方式,逼大量的投资客远离炒房游戏,造成房市成交
: 量不停的下修,其实流动性风险就一直在增加,的确,价格在"各方人马努力下"好像还是
: 没降多少,但是因为流动性风险开始增大,万一你急需用钱需把房子卖掉时,你会发现如
: 果没有以赔到让你心痛的钱卖,你会卖不掉,而当有人愿意自砍一刀卖时,顺势就会将价
: 钱再往下拉,价格风险+流动性风险同时作用,这时就可能不只是心痛而已了.
: 第二个问题的答案超简单,就是美国的 QE 造成全世界房地产,包含台湾,飞涨到一般
: 人无法买的起的地步,当然台湾更严重的原因是因为加上了调降遗产税和美国肥咖法案
: 的影响,但是重点来了,重点来了,重点来了!! (因为很重要所以要讲三次!!)
: "这些因素都已经发酵完毕了!!"
: 综整上述,如果你现在还有那个意愿把资金投入房市做投资,我个人只能说致上十二
: 万分的敬佩之意,毕竟在市场上,我们这种小咖都是一看风向不对跑的比飞的还快!!
的确如D大推文所说 做短的你说的可能没错 也就是炒短线
但对于自住或是长期投资客来说,
如果台湾景气一直不错 GDP一直成长, 长期来说房价还是会不断上涨,
不然赚来的钱要放到哪去?
另外以前一间自己的房子 成本可能只有几十万 现在也许可以卖到五六百万
即使像你所说的 短期急售 还是赚钱阿~~
另外我谈的地方是台北市以外的地区 台北市房价高攀不起
所以长线来讲 用数年的时间来换算 只要经济成长, 房市还是会继续向上爬
如果经济变差 才会像日本 意大利 西班牙的房子跌价
台湾经济这几年还算不错 尤其是科学园区的发展迅速 员工不断增加 营收不断增加
担心它跌价 会不会像小动物一样太过于容易惊恐了
我觉得应该还是回归基本面 经济的景气问题 而不是看量价的关系