楼主:
NewIan (生活开心最重要)
2015-01-14 23:56:52※ 引述《gymnast ()》之铭言：
: 我之前没买房就是被灌输这种观念的(懊悔)，但约两年前在一场座谈会中被点醒
: 这种算法的盲点，就是你买一仟万的房子，并没有实际拿出一仟万，在此板
: 潜伏多年，受益良多，在此也分享我的买房前后例子，给各位参考:
: 买房前
: 租板桥旧公寓约20坪
: 租金 12000/月
: 居住品质:还不错，约80分，但要动什么都要房东同意，例如冷气的主机会吵到我
: 睡觉，跟房东argue很久，才同意由我自费挪位置 (很庆幸，搬走时房东没叫我挪回来)
: 买屋后(约两年前)
: 三重旧公寓约20坪
: 买500万，贷400万，每月缴息约7000元(只缴息不还本金)，因两年宽限期到了，刚把房贷
: 从银行转到所保的寿险公司，继续缴息不还本金
: 居住品质: 很不错，有90分，房子自己的，改到自己喜欢为止，如一年前把旧柜子拆掉，
: 帮老婆重做一个电器柜。
: 光比到这里，买屋后的居住品质就大胜买屋前了，但很大额外的bonus是我们这区这两年
: 来涨了约15%，所以现在卖掉了话跟买屋前比，除了每月省下来的5000元，还多一笔约
: 75万的额外收入，所以以我的例子买屋大大胜租屋
: for your reference.
: ※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
: : 商周：房价终于跌了，但此刻你更不应该买房！
: : http://www.businessweekly.com.tw/online/KBlogArticle_10734_1.htm
: : 李柏锋 小资族学理财 2015-01-11
: : 最近房地产市场的风向终于有点不同了，从以前认为房地产不会下跌，现在已经开
: : 始用话术企图说服自住客可以积极议价，说到头来，还是鼓励你买房子。但是业者
: : 口中的早点进场可能比等待房价下跌还有利，是真的吗？
: : 根据媒体报导，吉家网董事长李同荣表示：“以大台北30坪的房子来说，每月租金
: : 约三、四万元，每年付租约四、五十万元。目前大台北购屋预算约在1200万至1500
: : 万元上下，每年四、五十万元的租金，等于是房价的3~4%。也就是说，如果以租代
: : 买等房价下跌，如果房价一年只跌4%，就是白等了，如果房价没跌，那更是将购屋
: : 资金送给房东养房子。”
: : 让我们来好好算一算。
: : 首先，根据永庆房屋统计，12月台北市平均房价为每坪67.6万元，而永庆房屋的数
: : 据则为每坪62.4万元，取平均刚好为每坪65万元，所以要买到30坪的房子，平均要
: : 1950万元，这跟上述的1200万至1500万相距甚远，所以如果想买便宜房子的人，可
: : 能要先问问到底有什么特殊管道可以让房价打个六七折？
: : 再来，根据台北市地政局实价登录的资料，台北市大楼的租金大约是每坪1400元左
: : 右，公寓则是每坪900元左右，相差相当悬殊，而地政局副局长潘玉女接受媒体访问
: : 时也提到，实价登录的承租者多为10年内新屋，又是公司法人为主，单价会比不需
: : 实价申报的自租案高。
: : 所以如果我们拿大楼每坪1400元的租金来计算，每年也只能收到50.4万的租金，跟
: : 1950万的房价相比，每年只有2.58%的报酬。那如果是公寓每坪900元的租金来计算
: : ，一年只能收到32.4万的租金，跟房价相比更是只有1.66%的报酬。所以还真的不知
: : 道3~4%的报酬到底是怎么算出来的？
: : 换句话说，其实跟房价相比，大楼和公寓的年租金大约只占2.1%左右，如果你租的
: : 是大楼这个比例就高一点，如果你租的是公寓这个比例就低一点。而这个租金房价
: : 比，刚好就跟房贷利率差不多，最近民营银行开始陆续调高房贷利率，首购族的利
: : 率上看2.2%，贷款成数则只剩下七成。
: : 这代表什么意思呢？
: : 如果你买房，你每年要缴2.2%的利息给银行，这笔钱是拿不回来的。除此以外，你
: : 每年还要把一大笔资金缴给银行，当成你买房贷款的本金偿还，而这笔钱不但没有
: : 流动性，更不会生利息。
: : 如果你租房，你每年要缴2.1%左右的租金给房东，这笔钱也一样拿不回来。所以你
: : 只能选择给房东赚这笔钱，还是给银行赚这笔钱，这笔钱就是你拿来换取住宅的成
: : 本，无论你贷款买房或租房都避不开。
: : 那么买或租的差异在哪里呢？如果你买房，要先准备三成的自备款，以1950的房价
: : 来算，就是585万，就算你有能力存到这么多钱，你买了房这笔钱也就被你“强迫储
: : 蓄”在房子上面了，房子随着年纪越来越大而贬值，但是如果资金存在银行或妥善
: : 投资则回钱滚钱、利滚利，一来一往差异可就大了。你不妨好好算算，每年房价要
: : 涨多少，才能抵销这不同的资产配置所造成的差异。
: : 巴菲特说，永远不要问理发师是否该理发了！所以房地产产业的人鼓励你买房子，
: : 请先算一算他说的到底合不合理？当然啦！如果你还是认为房地产只会涨不会跌，
: : 那就勇敢买下去吧！中信房屋副总刘天仁表示，自住客买来自己住，不卖就没有赔
: : 钱问题的说法，其实听听笑笑就算了，因为你不卖也没有赚钱的可能，不是吗？如
: : 果你真想赚这笔钱，你卖了要住哪里？更何况算算通膨所造成的购买力下降以及折
: : 旧所造成的损失，就算房地产行情上涨，你真的有赚钱吗？
: : 你可以想想看，如果你是房东，把房子租出去，房客每年给你2.1%的租金，而你每
: : 年要缴给银行2.2%的贷款利息，同时还要负担修缮、税金、折旧，而房子是房客在
: : 住，自己却有两千万的资金被绑着不能动，你真的愿意吗？
: : 所以是买房比较有利？还是租房比较有利呢？
: : 其实作者两年半前就算过一次了
: : 只是回首这段时间 双北市中古屋大概涨了13%
: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1338868745.A.D5C.html
有个问题，
除非你可以无限转贷缴宽限期。
不然一个月房贷起码是2万耶。
跟原来12000元差了8000元，负担加重了，这点要考量。
这例子用宽限期不是很客观，会误导。