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投资房产限制 寿险业:取消或降低门槛
（中央社记者吴静君台北14日电）
寿险公会今天提出争取松绑投资不动产租金报酬率门槛2.875%议案，采双案并陈，一
为完全不限制，由市场机制决定；另一案则是保留标准限制，但调降2.875%门槛。
金管会主委曾铭宗去年12月承诺针对寿险业投资不动产限制的“金八条”进行全面检
讨。
所谓“金八条”是指2012年10月金管会祭出寿险业投资不动产的8大限制。金管会当
时要求，投资不动产时，即时收益要达2.875%以上；投资不动产5年内禁止转移；自用转
投资，5年内禁止转移及禁止买预售屋。
投资素地已取得建照者要在6个月内开工；若未取得建照，独立兴建者，则在9个月内
申请建照投资前需要有承租意向书或证明可达即时收益率的证明文件、5年内要完工、10
年内不能转移所有权等。
至于寿险业投入公共建设取得地上权，规定10天内要检具开发计画、专案核报；买不
动产要逐案提报董事会，但若资本适足率(RBC)在200%以上的公司，投资3亿元以下，可免
提报董事会，被寿险业视为限制买不动产的紧箍咒。
曾铭宗表示，希望2月底前检讨结果能够出炉，现在还不确定会不会调整，但有些措
施已经实施1、2年，时空环境已经不一样，产业情况也不同，要检视规定是否仍适用。
寿险公会今天已经向金管会提出意见。对于投资不动产的租金报酬率，寿险业提出两
种方案，一是完全依照市场机制，不要有任何的限制；另一方案则是仍要设限，依照现行
的规定就是中华邮政2年期定期储金利率加码，加码数可降低，即从现行的2.875%调降，
也有寿险业者曾经提出2.375%。
寿险公会采取双案并陈的方式，让金管会可以从业者提出的2个方案考量适合的方式
。
寿险业由于购置商业的不动产，还需要重新装修等时间，此段时间很难有租户，因此
公会期望，金管会可给1到2年的装修宽容期，等装修完成后出租率达6成以上。
素地方面，金管会原本限制寿险业取得素地后10年不能够转移。公会认为，10年的确
是太长的时间，因此建议，修正为在完工后5年内不能转移。1040114
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http://www.cna.com.tw/news/afe/201501140482-1.aspx
其他：
无