内文：
都更申请门槛 将提高至3／10
日前因爆发文林苑都更争议，大法官宣告《都市更新条例》包括门槛过低等部分条文违宪
。立法院历经多次讨论，昨天终于将《都更条例》修正草案送出委员会，将核准都更的行
政程序纳入公听会，并提高都更申请门槛，从现行1／10提高至3／10。
因修法牵动建商、政府、民众权益，全案尚有多条争议条文保留待协商，全案是否能在本
会期完成二、三读，仍有待观察。
这次初审重点，除了处理违宪条文外，也为未来都更发展定调，即以公办都更为主、私办
都更为辅。
初审条文规定，地方主管机关应在都市计画主要计画范围内，视都市发展状况及实际需要
，拟定全市、县的都更纲领，并于条文修正公布后1年内拟定；地方政府并可设置都更法
人机构，推动都市更新。
委员会并删除由建商、民众主导的协议合建相关规定，并通过协议合建落日条款，让现行
已进行中的协议合建、权利转换案不受新法限制。但因国民党立委张庆忠、卢嘉辰认为，
不应全面阻断协议合建都更方式，因此条文昨虽初审通过，但朝野协商时会详细讨论。
立委邱文彦表示，删除协议合建相关规定，是为了让都更更符合全民利益，消除民众对都
更图利财团的印象；未来由政府主导的都更会更注重城市整体规划、减少都更争议。
对于都更门槛过低部分，初审条文明定在都更会或筹备会申请时，都要经过更新单元内私
有土地及私有合法建筑物所有权人3／10同意，且土地总面积和总楼板面积都超过3／10同
意；若所有人未达7人申请时，门槛则为1／2 。
由于过去都更实施者在拟定都更事业概要时，无需举行说明会，致使后续产生都更纠纷，
因此初审条文明定，实施者需举行公听会说明。
至于，民间团体要求在都更计画进入最后核定阶段前，实施者应举行听证会，因委员会中
仍有立委反对，相关条文将交付朝野协商。
对于政府代拆争议，初审条文也将“代拆”两字改为“执行”，但因公权、私权待厘清，
未来政府、业者合作关系、私办都更等相关配套等还未有共识，相关条文也保留待协商。
针对都更条例修正案，拟全面去除“协议合建”，全国建筑公会全联会秘书长于俊明昨说
，若立院真的将“协议合建”拿掉，干脆将都更法案废掉算了。他强调，一旦取消“协议
合建”，这将是城市危机，都更案将全面停摆。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000384-260106
其他：
这样都更可行性还有多少?