最近在看台南的房子
如果刊登600万左右的房子 是不是谈单时就从420~450左右开始谈
这样会被屋主或房仲直接赶出去吗?
有经验买过中古屋同事都叫我从7成刊登售价开始谈
但我自己是觉得抓8成好像刚刚好 是吗? 会被赚很大吗?
感谢
建议说要不用钱买，稳赚每次看到这种文章都觉得很好笑 是看行情，不是看开价如果行情550，屋主开600，你出420就是来闹一般正常开价成交价大概落在8.4~9折间，自己想想吧600比较可能的成交价是500~550，大部分状况
作者: show8410 (Sheng) 2015-01-11 21:32:00
有收有希望~
会有这种疑问也是人之常情,毕竟连实价登录都可以做假~"正常开价" 何谓正常开价?? 395买进,放一年,开价888,算"正常开价"吗?? 帅大都指导秘诀了..赶快笔记....
楼上还是没搞清楚，888可以是正常开价也可以是不正常只能说这版真的是.....重点是当地行情，一般屋主是当地行情往上开10~20%投客买395可能是他买便宜，行情有可能是700要觉得实价作假那我建议别买房了，那是唯一能参考的
那..请问"当地行情"如何得知? 实价登录? 管理员? 隔壁阿婆? 还是当地房仲?? 主要就是没有一个依据,才会让人不知所措,从何谈起吧~ 买的人不想买得比别人贵,卖的人不想卖得比别人低.....
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-11 21:45:00实价登录9折开始谈
总怕遇到开高价 结果开得很实在就被乱杀 XD这种几成出 就恶性循环 以后都开高给人杀一般人连买电器用品都会做功课 买房子也要做一下啦
不过记得别拿2年前的实价登录来谈..................
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-11 21:48:00实价登录7折开始谈，八折左右底线即可9折开始谈，是要让年轻人在95折成交吗? 多点良心吧
况且每个屋主心态不一样 怎么会有一定价位用实价登录也好笑 屋况格局采光装潢好坏楼层价位都不
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-11 21:50:00除非是很烂的物件，偏离行情太多成交的机会趋近于零
同 面公园跟面坟墓 就差很大了 屋主看最高 买方看最低
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-11 21:51:00一般水准的物件95折能成交，就应该要感到满意
买卖方看的都是同一篇实价登录 解读就差很大找找周边开价成交价 评估自己预算能力与否 比喊几成有意义太多了.....
作者:
epenpal (.....)
2015-01-11 21:53:007折买到记得po上来通知一下
就看过阿呆买方 屋主卖的超便宜 还要杀 没两天卖了才回来靠邀~怎么没通知我 切
作者:
a386036 (骷髅怪)
2015-01-11 21:57:001折开始谈
所以几成出的逻辑....是真的外行人再出的就看过同行学长说~反正客人就爱出 多开高多开高的陋习
http://0rz.tw/vhTDk 这间最后成交608 隔两周楼下自售相同坪数...630万 我卖得比之前实价更低 怎么几成出
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-11 22:16:00像我都进化到不太理会开价了...XD开价重要吗??我只要买我的价钱..!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-11 22:17:00买不到拉倒,下一间..thx
作者:
ETHuang (无为忘忧)
2015-01-11 22:18:00我上个月高雄三民区看了一件开698,权状44,18年，我跟仲介问500可以谈吗？然后仲介只跟我说没办法，我又说实价登录就差不多这数字，她只跟我说你看实价买不到房子，然后就把我请出去了，这个月再看变成开666...有没有仲介不缺钱的八卦？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-11 22:19:00通常如果你有机会,仲介会回头找你.但如果没机会,那...就这样..XD
作者:
ETHuang (无为忘忧)
2015-01-11 22:21:00zero大，台南都怎么便宜吗？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-01-11 22:21:00这样说好了三民有一间透天阳明路活巷我六月带乡民看开
看物件阿~~~~还有屋主心态 像国泰这间 环境好 价格ok
我只带一组乡民看10分钟就下斡旋了 光同天就7-8组同事客户等覆看 还好让乡民买到 XD 第一组就成交
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-01-11 22:23:00拍谢吼 屋主不卖，现在还在搞。但是我知道他九折会卖了我今天成交的开998凤顶透天 成交85折 你觉得几折能买到呢
作者:
phil2 (gourmet)
2015-01-11 23:05:00在台GG 14厂上班当然是加价买XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-01-11 23:20:00是要先找专业的判断行情 台湾这几年一堆烂地点也在跟着apple点喊 尤其是那种自住屋主 反而投客物件还比较实在交易量急冻 很多物件在裸泳了
作者:
cka 2015-01-12 00:28:00当然是3折
作者:
hitsay (国小生)
2015-01-12 00:52:00不管打几折都太无良了。直接行情加两成买。～～（40年前行情）
某L就是爱硬凹，实价本来就是行情参考邻居和阿姨会比实价有公信力吗？无聊实价当然有面向装潢差异，但扣掉极端值，本就可以参考再硬凹下去就难看了，今天你要买房会不参考实价登录?还是高雄你会出台北帝宝价买?无聊
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-12 15:44:00实价是个参考没错，5折也是参考(买),2倍也是参考(卖)
作者: foreverthere 2015-01-12 17:41:00
推帅大 !