内文： 垫高房价的元凶？ 顶加房价最高恐跌7成
好房网News记者胡珮蓉／综合报导
顶楼加盖不只有居住安全上的疑虑，恐怕也是垫高房价的原因之一，因为建物的使用范围
被高估，导致单价和总价也跟着“膨风”。但现在台北市长柯文哲祭出违建拆除令，专家
预估，顶加部份的价格有机会出现3到4成的跌幅；若以房屋总价来看，有顶加的物件可能
会有5到7成的下降空间。
顶楼加盖被视为不具有土地持分、但可使用的部分，据联合报报导，市场上常以主建物价
格的3分之1来计算。以北市信义区一户25坪、带有20坪的顶楼加盖公寓为例，地区行情每
坪60万元，顶楼加盖的每坪就是20万元，但在实价登陆上，违建面积并不会曝光，在总价
仅除以25坪的情况下，就会有单价76万元的行情出现。
房产专家张欣民表示，以往附带顶楼加盖的物件，房价可能会比其他楼层多出一半，但台
北市长柯文哲近日积极拆除违建，顶加部分的价格可能会向下修正3到4成。房市专家Sway
则认为，如果顶加只占顶楼一部分，房价约打7折，但如果是全部盖满的顶加，因为少了
出租的价值，一旦拆除最多可下跌5成。
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其他：真的会有影响吗 ?