※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 在每个讨论的议题都会先有“假设性前提下”.这也是为了避免无限辩论.也为了因应以下
: 内容可以更浅显易懂。
: 以投资&买房自住&租屋相比较。
: 以最热门最抗跌也最熟悉的台北市为前提.1P80万的20坪房屋.
: 总价为1600万.
: 头期款600万贷款1000万
: 假设20年后房价一样像现在持平的话.
: 不过以历史经验还有很多地方还未到20年前的价格.
: 况且房子是会折旧的。
: 以贷款1000万20年期2%利率
: 无宽限期
: 每月需缴50589元
: 20年后共付12141360元（裞前）
: 持有成本为18141360元
: 房价需涨12%左右才会回本。
: 以利率3%20年期房贷1000万
: 每月需付55460元
: 20年后共付13310400元（裞前）
: 持有成本为19310400元
: 房价需涨13%才会回本
: 以4%利率20年期房贷1000万
: 每月需付60589元
: 20年后共付14541360元（裞前）
: 持有成本为20541360元
: 房价需涨14%才会回本
: 我们得知每升1%利率
: 房贷成本多付10%的房贷
: 2%则是多付20%的房贷成本
: 这些成本未算入房屋维护费管理费及买卖方的房仲费哦。
: 以租屋前提下
: 如果以2万元租上列的房子时.
: 每月则有3万元的资金可做投资。
: 以年报酬率2%复利投资20年（2%是非常非常低的）
: 20年后可有总本金为9829817元
: 原本的600万头期款
: 以相同情况下投资
: 20年后可有总本金为8915684元
: 故租屋人20年后可有
: 17662737元的现金流。
: 或许你会问投资不可能每年都赚
: 以最稳定的标的2%是非常简单
: 如果连2%都不到.
: 那高风险的房市股市会跌到
: 哪层楼去.
: 或许20年期间房价不可能
: 都是相同的.
: 因为持平的价格大家都赔钱
: 只有银行赚钱罢了
: 如果你有把握房市接下来会继续涨
: 20年间已经回不到1坪60万的时代
: 那你真的可以现在买
: 如果你要投资房子.以上列报酬来讲
: 连2%的报酬率都比房市好了
: 请三思
: 还是呼应前一篇文章.
: 现在买房真的恰当吗
: 为什么不能等时机买呢
: 为什么不能先以租代买
: 为什么总是被媒体牵着走
: 为什么总是在意世俗的眼光
: 买房子自住的.恭喜你有自己的家
: 但是你也从此背负庞大压力。
: 如果被裁员了.不用气馁
: 至少你可以卖房求生存
: 只是以当时的房价卖掉
: 你会不会还倒欠银行钱
: 投资房市的人也恭喜你.
: 有梦最美.
: 人生因梦想而美
: 往往也因梦想破灭而清醒
: 至少你还有一亿（回亿）
: 租屋的人也不用气馁
: 虽然名下没有房子
: （有也不见得是好事）
: 至少你不用背付庞大的房贷
: 资金可做灵活使用
: 享受人生也不枉此生
: 说不定会让你等到小崩盘
: 不过资金可要准备好
: 因为投资时机的列车往往
: 会提前发动。
: 另外还是老话一句
: 新闻是选择题
: 也是填充题
: 更是申论题
: 想满分的人请学申论题
: 想及格的人请学填充题
: 只想毕业的请学选择题
: 当20年后你付了1800万持有成本1600万的房子
: 更没钱买第二间房子.
: 更别想换屋
: 20年不能享受人生。
: 租屋
: 虽然你不能对租住的房子处理
: 但是少了恶邻居.少了资金压力
: 想去哪区就去哪区住
: 20年后你却能买下1600万房子
: 还有近200万的现金可以环绕地球
: 期间想买房就买.只要比现在低。
: 以上言论是刚好想到有感而发
: 不是针对性
: 故看不下去的人请别来.
: 你会消化不良
: 看的下去.
: 请消化成你自己的东西
: 不归人
以投资客来说
1. 有几个投资客 房贷会付到20年?
2. 真的投资客 会把房子出租
出租投报率 3-5%很容易,
3. 通货膨胀率 近十年约在1.3%左右
但你可能不知道 台湾也有通货膨胀率 10%+ 的时候
以自住客来说
1. 我有房
2. 我还是有房
3. 我他妈就是有房