内文：
中央社 – 2015年1月4日 上午9:34（中央社记者韦枢台北4日电）台北市究竟旧公寓与三
年的新成屋增值性孰优？优美地产企研室调查北市103年前11个月旧公寓与三年内新成屋
均价涨跌幅，发现松山区新成屋年涨27.4%，但北投区却跌16.24%。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，将台北市“最新也最贵”与“最旧最便宜”的两种成
屋产品相比较，可看出在同一区域内两种极端价格产品是否呈现相同涨跌方向。
老旧公寓增值力道强弱，凸显出区域生活便利度的“硬实力”，例如103年公寓涨幅平均
10.9%的大同区与松山区，最显著的共同利多就是捷运松山线的开通，房价从北门站一路
热到松山站。
叶立敏指出，大同区102年公寓均价每坪39.3万元，到103年持续补涨至43.6万元，起初因
有双子星计画与“西区轴线翻转”的话题讨论得沸沸扬扬，确定的利多包括大桥头捷运站
、北门站的开通，加上机场捷运与双子星共构将陆续完工，对应大同区房价基期相对低，
房价涨幅更显著。
叶立敏说，松山区更是103年捷运通车最受惠区，不仅公寓单价从102年的59.9万元攀升至
66.4万元上涨1成，新成屋更从80.2万元飙升至102.2万元，一年涨幅27.4%，成为全市涨
幅第一名“飙价区”。
调查发现，新成屋在中正、万华与北投区却下跌，跌幅最深的为北投区的16.24%，从102
年每坪58.5万元至103年跌至49万元。
叶立敏表示，北投是北市较低单价区，区域较封闭，且部分路段如中央北路仍有工业用地
拉低住宅均价，102年北投新成屋已涨至近6字头，相同价格在南港、大同、内湖区都可找
到新屋，新北市选择更多，新屋价格降低了北投的低单价优势，因此103年许多推案下修
坪数，企图保有“低总价”的竞争力。
叶立敏强调，下跌在一成以内的中正、万华与北投区都在价格盘整的合理范围内，102年
价格涨过头，103年因交易量缩造成新成屋出现些许价格回档，104年想买房可观察区域发
展与全台交易量，对于房价松动区域，建议以产品优势作为优先考量关键。1040104
连结：
http://ppt.cc/Bcqt
其他：
捷运就是硬道理 相对抗跌~