在每个讨论的议题都会先有“假设性前提下”.这也是为了避免无限辩论.也为了因应以下
内容可以更浅显易懂。
以投资&买房自住&租屋相比较。
以最热门最抗跌也最熟悉的台北市为前提.1P80万的20坪房屋.
总价为1600万.
头期款600万贷款1000万
假设20年后房价一样像现在持平的话.
不过以历史经验还有很多地方还未到20年前的价格.
况且房子是会折旧的。
以贷款1000万20年期2%利率
无宽限期
每月需缴50589元
20年后共付12141360元（裞前）
持有成本为18141360元
房价需涨12%左右才会回本。
以利率3%20年期房贷1000万
每月需付55460元
20年后共付13310400元（裞前）
持有成本为19310400元
房价需涨13%才会回本
以4%利率20年期房贷1000万
每月需付60589元
20年后共付14541360元（裞前）
持有成本为20541360元
房价需涨14%才会回本
我们得知每升1%利率
房贷成本多付10%的房贷
2%则是多付20%的房贷成本
这些成本未算入房屋维护费管理费及买卖方的房仲费哦。
以租屋前提下
如果以2万元租上列的房子时.
每月则有3万元的资金可做投资。
以年报酬率2%复利投资20年（2%是非常非常低的）
20年后可有总本金为9829817元
原本的600万头期款
以相同情况下投资
20年后可有总本金为8915684元
故租屋人20年后可有
17662737元的现金流。
或许你会问投资不可能每年都赚
以最稳定的标的2%是非常简单
如果连2%都不到.
那高风险的房市股市会跌到
哪层楼去.
或许20年期间房价不可能
都是相同的.
因为持平的价格大家都赔钱
只有银行赚钱罢了
如果你有把握房市接下来会继续涨
20年间已经回不到1坪60万的时代
那你真的可以现在买
如果你要投资房子.以上列报酬来讲
连2%的报酬率都比房市好了
请三思
还是呼应前一篇文章.
现在买房真的恰当吗
为什么不能等时机买呢
为什么不能先以租代买
为什么总是被媒体牵着走
为什么总是在意世俗的眼光
买房子自住的.恭喜你有自己的家
但是你也从此背负庞大压力。
如果被裁员了.不用气馁
至少你可以卖房求生存
只是以当时的房价卖掉
你会不会还倒欠银行钱
投资房市的人也恭喜你.
有梦最美.
人生因梦想而美
往往也因梦想破灭而清醒
至少你还有一亿（回亿）
租屋的人也不用气馁
虽然名下没有房子
（有也不见得是好事）
至少你不用背付庞大的房贷
资金可做灵活使用
享受人生也不枉此生
说不定会让你等到小崩盘
不过资金可要准备好
因为投资时机的列车往往
会提前发动。
另外还是老话一句
新闻是选择题
也是填充题
更是申论题
想满分的人请学申论题
想及格的人请学填充题
只想毕业的请学选择题
当20年后你付了1800万持有成本1600万的房子
更没钱买第二间房子.
更别想换屋
20年不能享受人生。
租屋
虽然你不能对租住的房子处理
但是少了恶邻居.少了资金压力
想去哪区就去哪区住
20年后你却能买下1600万房子
还有近200万的现金可以环绕地球
期间想买房就买.只要比现在低。
以上言论是刚好想到有感而发
不是针对性
故看不下去的人请别来.
你会消化不良
看的下去.
请消化成你自己的东西