[心得] 新庄副都心建案PK

楼主: liketammy (liketammy)   2015-01-04 16:26:35
小妹趁著房市吹冷风,又跑去新庄副都心看屋,想说来个危机入市,看了2个预售案。第一个案子:好莱坞,丽宝建设,基地靠近机捷A4站,旁边是合署办公大楼,对面是电影文化中心(还没盖),斜对面是典华,地点相当不错,楼高25楼,地下4层,ㄧ层6户,3支电梯,2~3房规划,户数约14X户左右,车位15X个。室内格局方正好规划,产品算很不错,所以价格也很@@,不过海悦代销真有水准,男性销售员好优,好心动XD 뀊第二个案子:园立方,建设公司就是盖欧洲村的建商,名字忘了XD,基地在富贵路上,已经围起来了,离A3A4站都很远,单纯在副都心里,基地不大,又想多规划房子来卖,可是又不想都变套房,所以建商也是规划2~3房,分成前后2栋,可是2房的房型格局就很差,顶多1+1房,硬隔成2房,有ㄧ间铁定暗房。前栋1层6户楼高14楼,后栋1层7户楼高15楼,总户数177户,车位155个(车位可以买)。因为条件不优,所以建商也很厉害,打出副都心破盘价4字头,可是开价就是底价。小妹的心得:第一个案子地点,产品都很棒,可是价格就很不棒,开价接近70万/p,不是说房价要跌了吗
?不高兴。
第二个案子地点普通,2房产品很差,可是3房产品却很好,车位也值得买,开价45.8万/p,总价+车位1600万,我认为可以谈到1500万(很值得买耶),2房开价48万/p,加车位总价1000万左右。
2个案子比较下来,小妹会挑园立方3房加车位来投资,不知各位厉害的乡民们看法如何ㄋ?
作者: rath (高手师傅大师兄救我)   2015-01-04 17:05:00
两房1000万 买不起
作者: felix0800 (连帮快递)   2015-01-04 17:27:00
三思啊
作者: rohula (rohula)   2015-01-04 18:17:00
1500万,买中华电,3%,一年有45万,四年后这能有1700万吗房地产一年涨不到×%,若投资就不要买…这×个人觉得是20%也许多一点少一点啦@@
作者: ck960684   2015-01-04 18:33:00
1500万 如果规划得好 我认为可以买喔但要投资就要投资好一点的楼层就是了
作者: chansexy (失去)   2015-01-04 20:19:00
园立方 我前阵子去还开52-57 我ooxxx
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2015-01-04 20:39:00
1500万要看是现金还是贷款...现金可以考虑报酬率贷款的话....1500你借得到低率个人信贷?
作者: a386036 (骷髅怪)   2015-01-05 02:17:00
园立方建商为茂德机构
作者: ipipwrong (Guess)   2015-01-06 00:12:00
原来是茂德,那这价格难怪~XD

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