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房市泡沫 今年出现首宗深圳建商倒债
〔编译杨芙宜／综合报导〕中国房市泡沫化，房价持续下修，深圳房地产开发龙头─佳兆
业集团公告，无法偿还汇丰控股（HSBC）四亿港币贷款，成为今年中国企业违约首例。佳
兆业集团境外债券价格二日重挫，殖利率窜高至逾五十％。
佳兆业为深圳的龙头房企，去年十二月起，公司财务长、董事会副主席和主席等多位高层
主管相继离职，原因不明，在香港上市股票也被暂停交易。该公司在深圳市的三个建案、
涵盖上千套住宅，遭当地政府禁止出售，中国媒体报导可能和深圳市政法委书记蒋尊玉的
贪渎案有关。
佳兆业公告，集团董事会主席郭英成在去年十二月底辞职后，汇丰控股即要求公司偿还四
亿港币（五二○○万美元）贷款，主因当初贷款协议规定若郭英成辞职，公司就需提前偿
还全部贷款。
公告指出，这次违约事件对佳兆业财务状况造成重大不利冲击，公司其他贷款融资及发行
的债券和股票也可能受到影响，将把上海一块土地卖给对手万科企业，筹资一．九四亿美
元。
近年来，中国房地产商依赖向海外的银行大量贷款在国内扩张，但随着中国房市降温、房
价下挫，财务的情况不断恶化。
除了佳兆业集团外，雅居乐地产控股去年底在筹资偿还四．七五亿美元贷款之际，该公司
董事长还被拘留，让国际大型银行十分担忧是否会爆发违约。
中国房地产指数系统（CREIS）数据显示，中国新建住宅价格连续八个月下跌，去年十二
月份新建住宅均价月跌○．四四％，年跌二．六九％，跌幅均大于去年十一月份，主因房
宅库存居高不下，开发商大打折扣促销。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/844578
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