下跌三部曲
(1)瑕疵物件、高总价物件滞销
(2)屋主急了，开始悲观，忧郁，想换现金换不到
导致此二类型物件平均单价下跌
(3)走低的单价风气扩散，带动优质物件单价也下修
最后精华区房市一直跌一直跌
滞销量也一直扩大
现在正走在阶段(2)中
好紧张，迎接北市优质物件抛售中
估计一年后，人人皆可住安和路，跟jinks当邻居
※ 引述《manlike ( )》之铭言：
: 标题: [新闻] 张金鹗：2015年房价绝对比去年差
: 时间: Fri Jan 2 15:03:46 2015
:
: 张金鹗：2015年房价绝对比去年差
:
: 内文：
:
: 中国时报【陈宥臻、苍弘慈╱台北报导】
:
: 迎接新年度，房市交易量仍笼罩阴霾！信义房屋和住商不动产皆估计2014年全年买卖
: 移转栋数恐跌破32万大关，信义房屋表示，这将是2002年以来新低量，展望2015年预
: 估维持盘整格局，买气大幅回温机率不大。
:
: 政大地政系教授张金鹗（见图，本报资料照片）说，房市在2015年会有更大的危机，
: 价格将会越来越松动，且下滑幅度将会一波一波的下去，换言之房价还有下跌的空间。
:
: 张金鹗指出，以往从来不讲房市差的大型上市建商，也都松口预期未来房价会持续下
: 跌，足以显示市场现在真的很诡异，业者都相当担忧，房市态势真的“越来越不看好”
: ，且房价涨了10年，不可能在1年之后吸收完，今年绝对会比去年差，2016年也不会好
: 到哪去。
:
: 至于房价会如何下跌，张金鹗强调，2014年是量缩价不跌，2015年是量缩价微跌，且
: 在这两年量不断缩小下，以前坚持不卖的卖家、投资客、建商，资金周转不良，有可
: 能会认赔杀出，故房价会如何跌，“资金周转绝对是关键”。
:
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德进一步表示，目前全国累计前10月的买卖移转
: 栋数为26.6万栋，以下半年平均每月2.5万栋的移转动能推估，若未特别出现大量，
: 全年移转量恐跌破32万栋超低量。
:
: 以12月的数据来看，永庆房产集团研究发展中心统计，六都中，仅有北市交易量较11
: 月微增2％，其他地区皆量缩。例如新北市量缩11％，桃园量缩16％，新竹减少15％，
: 台中量缩14％，台南衰退7％，高雄则减少23％最多。
:
: 房价部分，永庆房产集团研究发展中心统计，台北市12月中古屋平均单价每坪62.4万
: 元，已退到去年8, 9月房价水准，新北市单价每坪39.9万元，也连2个月跌破40万元
: 大关，其余五都中，桃园、高雄房价上涨。
:
: 住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，量增除与卖方让价幅度有关外，买方是否对
: 区域充满信心也是成交关键。从产品类型来看，12月中低总价标的表现较热络，高价
: 乏人问津，可能需要再盘整一段时间。
:
: 连结：
:
: http://goo.gl/LY6JyV
:
: 其他：
:
: 虽然张金鳄是喇叭嘴，但是坏掉的时钟每天也是会准两次 XD
:
: 未来就是量缩价跌的格局，卖不卖得掉各凭本事啦！
:
: 卖不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！
:
: