楼主:
manlike ( )
2015-01-02 15:03:46张金鹗：2015年房价绝对比去年差
内文：
中国时报【陈宥臻、苍弘慈╱台北报导】
迎接新年度，房市交易量仍笼罩阴霾！信义房屋和住商不动产皆估计2014年全年买卖
移转栋数恐跌破32万大关，信义房屋表示，这将是2002年以来新低量，展望2015年预
估维持盘整格局，买气大幅回温机率不大。
政大地政系教授张金鹗（见图，本报资料照片）说，房市在2015年会有更大的危机，
价格将会越来越松动，且下滑幅度将会一波一波的下去，换言之房价还有下跌的空间。
张金鹗指出，以往从来不讲房市差的大型上市建商，也都松口预期未来房价会持续下
跌，足以显示市场现在真的很诡异，业者都相当担忧，房市态势真的“越来越不看好”
，且房价涨了10年，不可能在1年之后吸收完，今年绝对会比去年差，2016年也不会好
到哪去。
至于房价会如何下跌，张金鹗强调，2014年是量缩价不跌，2015年是量缩价微跌，且
在这两年量不断缩小下，以前坚持不卖的卖家、投资客、建商，资金周转不良，有可
能会认赔杀出，故房价会如何跌，“资金周转绝对是关键”。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德进一步表示，目前全国累计前10月的买卖移转
栋数为26.6万栋，以下半年平均每月2.5万栋的移转动能推估，若未特别出现大量，
全年移转量恐跌破32万栋超低量。
以12月的数据来看，永庆房产集团研究发展中心统计，六都中，仅有北市交易量较11
月微增2％，其他地区皆量缩。例如新北市量缩11％，桃园量缩16％，新竹减少15％，
台中量缩14％，台南衰退7％，高雄则减少23％最多。
房价部分，永庆房产集团研究发展中心统计，台北市12月中古屋平均单价每坪62.4万
元，已退到去年8, 9月房价水准，新北市单价每坪39.9万元，也连2个月跌破40万元
大关，其余五都中，桃园、高雄房价上涨。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，量增除与卖方让价幅度有关外，买方是否对
区域充满信心也是成交关键。从产品类型来看，12月中低总价标的表现较热络，高价
乏人问津，可能需要再盘整一段时间。
连结：
http://goo.gl/LY6JyV
其他：
虽然张金鳄是喇叭嘴，但是坏掉的时钟每天也是会准两次 XD
未来就是量缩价跌的格局，卖不卖得掉各凭本事啦！
卖不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！
作者:
tinsly (@@)
2015-01-02 15:09:00建商猛推案.... 有人知道全坤云峰啥时卖吗
作者:
pdatam (Let it go)
2015-01-02 15:11:00建案不推不行阿 建筑师 工人 内勤都要领薪水
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-02 15:28:00工人，建筑师是营造公司养的
作者:
roberthu (Robert Hu)
2015-01-02 15:33:00还好张大教授这个反指标还在喊空，我安心了~
作者:
WIN1105 (YAO)
2015-01-02 15:40:00安心拉加价卖就好了
新推案直接double up,旧的看起来就超便宜了.还要我教喔
作者:
rohula (rohula)
2015-01-02 16:01:00又跌了
他的政见是房价三年跌30%现在才过半年已经跌10%了10%？？？有感吗超级无感的这10%是以各大房仲跟营建大老的平均值....弓长总头还有30个月要努力.加把劲.反正最后还有大绝
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-01-02 16:56:00嘴砲大师 沽名钓誉的学者
作者:
LPKing (懒%王)
2015-01-02 16:57:00废话，k党几乎都下惹~不炒地皮当然差啊!
作者:
ast2 (doolittle)
2015-01-02 16:58:00他不是2002就喊空到现在了吗
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-01-02 17:02:00压低吃货
作者:
Remin (云影天光)
2015-01-02 17:03:00记得板上网友都说12月买气回温？可能只是永庆卖不好…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-02 17:23:00到底现在房价是已经跌了10%了吗??
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-02 21:35:00真的是嘴炮大师 跌了再来说啦
作者:
epenpal (.....)
2015-01-02 21:55:00个案10%我是相信啦、平均10%是在哪看的. ?
作者:
iamdicky (!!惊!!!)
2015-01-03 00:22:00你喊跌绝不会跌 哪天你喊涨 那才真的要跌了
作者: Hitimothy 2015-01-04 12:55:00
还好没听张大师话 请问张大师自己北市房会卖吗
作者: aenneas (ksy) 2015-01-04 17:31:00
压地出货 先买两间压压惊
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-01-05 00:38:00肿司令是你？ 脸超肿的肿