※ 引述《bigmimic》之铭言：
: 前文恕删
: 一、现行都市更新容积奖励计算，△F4有关协助开辟公益设施本就不计入50%上
: 限内，再来是今年营建署也有发文说盖公益住宅也可纳入△F4内，所以要视基地
: 条件好一点，也肯盖公益住宅的，理论上都有到65%容积奖励，所以我猜测可能
: 开放的是这15%上限加大
: 二、海砂屋辐射屋之类的，现行是其奖励可与都更奖励叠加，按今年12月8日营建
: 署的公文，假如走都更就比照都更上限，所以台北市政府修了土地使用分区管制
: 自治条例，要加上80-6及80-7让其奖励得以突破50%上限
: 三、现行老旧公寓奖励是到104年的8月1日
: 四、现在多数建商为何不盖公共住宅呢??理由很简单!除非基地本身本来就有国有
: 地，不然很难跟地主交代，老实说没啥地主愿意在家旁边有公共住宅，地主不愿意
: 也就不开发啦!再来是!会影响案子的房价?会影响多少?不知道!但没建商想赌!!!!
台湾最近感觉好像百废待举，睡了很久突然醒来
话不多说，公益住宅奖励容积在国外行之有年
在纽约就不少豪华公寓都是走这个模式
纽约的规定是社会住宅可以盖在同一栋，或同一区不同栋
这个要建商买单，重点在于奖励容积的％...有利可图建商就会买单了
当然国外建商也不是吃素的，怎么可能让贫民跟有钱人同一进出呢？
所以就发生建商做两个大门，不同电梯，社宅楼层无法到达公设楼层等等区隔
有钱人继续做曼哈顿上流阶级，贫民就走后门这样....
前阵子被拿来抗议上新闻...
可是也唯有这种方法，让贫民可以租得起曼哈顿啊....
不然整个纽约只剩豪宅，贫民就得住远远花长时间通勤了...
至于房价，其实还好啦，不过纽约这种是apartment -> 只租不售的高级公寓
类似新光杰仕堡这样....
持有者是建商，公司法人或专业包租公，没有自住屋主