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新年度将至，房价降不降是大家最关心话题？去年接案量最大的代销公司海悦广告总经理
曾俊盛透露，观察部分案量大且位在市郊的建案，建商已经愿意降底价5％。言下之意，
建商主动降价金额，加上开价原本就有10％~15％下修空间，明年买预售新成屋成交价可
比今年低2成以上！
由于有自住需求的购屋客持续观望，使市场冻结，传出代销公司喊话建商降价7％。曾俊
盛指出，过去预售屋开价与底价最多可以差到2成，现在仅10％~15％，可以杀价多少看个
人功力和建商态度。但根据他观察，市场持续冷，部分建商愿意降底价5％。换算下来，
若选在蛋壳区，民众有机会拿到开价打8折的房子。
至于那些是有可能降价的地区，曾俊盛透露，案量大的桃园青埔和新北市淡海地区，民众
购屋时都可以试试杀价。
面对房地合一税制的不确定性，曾俊盛解析，建商认为预售屋不用全部卖完，可留2/3在
兴建过程中和完工后再卖，同时等待市场反转，因此房价并没有大幅下修的压力。总统大
选若变天，房价也不会大幅下跌，除非当时利率高涨。
面对高房价，曾俊盛表示，台湾自有住宅率高达8成，政府不会真的把房价打趴。政府最
需要做的是建立交通运输工具，让年轻人可以买捷运沿线，连接到北北基地区的房子，不
用挤在台北市。
至于明年海悦接案量是否能继续创天量？曾俊盛表示，2014年的接案量约900亿元，售出
700多亿元。估计2015年案量约800亿元，案量少1成。由于民众观望购屋，代销也挑案子
销售，使得海悦启动人员缩编，从350名左右减少至300名，是2008年金融海啸以来第2次
缩编。
甲山林广告总经理张境在则指出，对于2015年的案量尚未统计出来，但有不少个案都是今
年延到明年卖，且有不少指标案，例如高雄“华人桂冠”案量就达200亿元，淡水则有基
地面积达1.9万坪的“黄金海岸”、和6500坪的“海上皇宫”等，淡水部分的推案量就有
500亿元。
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20141228000507-260110
其他：
明年买预售新成屋成交价可比今年低2成以上！
中时记者脑补得很HIGH