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景气歹歹，建商推案意兴阑珊，2014年预售推案量也一举跌破5万户大关、剩下4.57万户
，创下近11年来的第三低量；展望2015年，房地合一实价课税议题将持续“凌迟”房市，
预估推案潮会集中在上半年，全年推案规模有机会比2014年回温3～5％。
根据乡林建设不动产企研室的最新统计发现，全台湾近11年来，除了2008年10月雷曼兄弟
破产引爆全球金融海啸，使2008、2009年，预售推案户数分别只剩4.33万户、3.39万户外
，2014年恐怕是第三低量，首当其冲的是不动产代销业。
乡林不动产企研室展望2015年房市，在房地合一实价课税的政策阴霾，以及下半年将进入
总统大选的选举“暴风圈”干扰下，2015年房市推案规模只会小回温，略增3～5％，推案
户数不易重返5万户大关。
展望2015年的主力客层，乡林企研室研判，将以自住型首次购屋族群、换屋族群，成为撑
盘主力；“卖相”比较好的总价带，是1,800万～3,200万元之间的中小型住宅，尤其拥有
捷运题材的捷运宅、景观宅和银发养生宅，较易受青睐。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民表示，2015年房市的利多是低利、大台北都会区捷
运路网逐渐成熟；至于利空因素，首先是房地合一实价课税不快定案就非常“凌迟”房市
，再者下半年美国Fed可能升息，以及选举“暴风圈”可能波及房市，加上油价大跌使房
屋保值激励力道消失等。
乡林建设董事长赖正镒形容，建商最怕房地合一前景混沌、会像证所税搞了2年又回到原
点，市场却弥漫观望气氛一样，如果明年房地合一实价课税还继续议而不决，那么房市将
“求生不得、求死不行”，消费者观望气氛还是存在。
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20141228000113-260202
其他：多杀多?