店面其实当年ㄧ度是被大家所害怕的投资产品.
最主要的隐忧就是网拍...
想当年最夯的店面,大多都是衣服饰品群聚处.
但后来网拍兴起,外加ㄧ波对岸成衣潮,打趴了很多服饰实体店面.
所以当时不少人都在想,实体店面会不会就此被网络给取代.
而最重灾难的就是服饰,3C,生活杂货..都是传统金店面主流的产品.
上网点一点就可以满足生活需求,实体店面的高昂租金成本,似乎可以免除掉.
但是今天再回头看,似乎又不是那么一回事.
这除了很多人对买东西还是要看的到摸的到才有感觉,以及网络照片修饰过头不信任有关外
网拍运送成本其实ㄧ值都是ㄧ笔不低的价格.
(成衣很多网拍跟实体店面根本没差价)
另外,实体店面本身更延伸出其他更多种的价直.
例如精品明牌或是品牌店家的马路广告效应.
人民生活品质要求下,更多大坪数高级餐厅,高级咖啡厅,更大的整所,理发厅..
和人民需要得更多元化的产品,电信业者,乐器,游戏,书局,OOXX...
更重要的是,吃的店越来越多,因为自己开伙的年轻人越来越少.
(网拍食物不能当三餐饭吃.)
so...网拍侵蚀掉的店面需求性,反而追不太上因为时代改变店面新增加的需求性.
而台湾更有观光财.
(观光客来旅游不会在台湾网拍购物吧..XD)
因此,实体店面的价直不贬反而大涨...
这在租金市场就可以很明显得看出来,全台哪个都市的租金,全都在狂涨.
喔喔...单比五都店租,台北只是最贵,还不是长最凶的,涨最凶的听说是台南的老街...
现在网拍冲击的是"民生基本需求"大卖场,例如大润发之类的.
主要是因为那些必须品东西就是那样,你去大卖场买和网拍买都一样.
所以当你本来就知道你要买啥,例如哪一牌的锅子,哪一牌的洗发精.
就不用出门直接网拍就好.
但是马路上的实体店面,这个年代应该已经越来越少专门在卖这些生活百货的店了.
so...实体店面的思维也必须从这些传统店家跳脱出来.
(当然啦,我们伟大的百货公司,营业额还是ㄧ值创新高..他们则是有更厉害的销售手法.XD)
而现在店面大力发展的当下,当然也产生了恶性竞争.
最重要的就是很多人开赔钱的店.
尤其是大马路正店面,品牌公司把租店面当做广告招牌在砸钱,而设定是ㄧ笔开销.
这样你要靠店面赚取奶粉钱的,你自然就竞争不过人家的租金.
进而你要往巷道理面钻.
往巷道理面钻的时候,老店因为有10~30年的老客户,所以他的基本盘生意很稳固.
因此本来体质比较弱或比较新的店家,就又竞争不赢老店或名店,进而又被洗到更外面.
饮食类的就更惨,因为大吃小的问题.
毕竟店租成本很惊人,但更惊人的叫做人力成本.
但是另一件事情就是,越大的店,人力成本均摊下来就越低...
所以小店很容易因为人力成本而被大店干掉..
(你开一间20坪大的火锅店,很容易被旁边开200坪的给干掉)
so...小店也越来越难经营.
这没办法,社会是残酷的丛林,生存竞争一直是很惨烈的.
目前的趋势走下去,台湾店面还有得涨的,无论是租金还是价格.
尤其如果还搭上观光列车...
不过当然拉,店面这麻子事也不是和住宅一样,闭着眼睛就可以的..XD
不过基本上,转型变化就是机会.
现在店面一直在洗牌换店家,就是一种变化,就是一种机会.
接下来我们要思考的,怎样抓住这个机会来赚钱..XD