各位房版的大大午安~~诚心请益，非财经相关人员，希望有版上高手可以替我指点迷津
小鲁弟妹的哥哥30好几一直都租房而居，常被亲戚友人笑说是替人缴房贷
小鲁与小鲁哥讨论了租与买的优缺点，但资质驽钝想必有很多思虑不周全的漏洞
请大家给我一点意见 (跪)
# 买：假设今天预计买1500万的房子，头期款3成共450万，贷款7成1050万，分20年偿还
(年利率假设2.2%)。以本息平均偿还法，每月须还5万元。
# 租：假设今天欲租月租15000的房子。
一、租房
获益：因为没有买房，故获益为可灵活运用买房资金的机会成本。
损失：每月15000房租*12个月*20年=360万
二、买房
获益：(1) 20年房产一栋。 (2) 20年后房产增值的获利。
损失：(1) 买房花的1500万。
ＰＰ
(2) 头期款450万元放20年定存(年利率1.37%)利息约140万。
(3) 每月还款之50000元，减去租房之15000元，为35000元。
想成每月零存整付，买房较租房每年损失之利息约7200元/年*20年=约15万。
有没有版上大大可以给我意见的，感激不尽！