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作者： 记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年12月26日 上午5:50工商时报【
记者蔡惠芳╱台北报导】
雪隧通车带来北客东移的磁吸效应、加上央行未把宜兰列为房价管制区，近年来钱潮大举
东移宜兰，房价也被炒翻天。最新调查显示，宜兰市中心近6年来上涨56.8％，带动外围
的礁溪、头城更是“后来居上”，房价分别大涨140％、132％，涨幅居北台湾之冠。
住展杂志企研室经理何世昌昨（25）日表示，台北客东移使礁溪、头城房价6年暴涨1倍多
，恐将成为央行下波紧盯目标。
住展杂志昨天公布最新调查，近6年宜兰各区房价全面攀升，礁溪、头城涨幅更超越北北
桃。何世昌分析，央行锁定北北桃实施房贷信用管制，加上奢侈税排除农地、都计外土地
等因素，游资大举涌入宜兰，使房价全面大涨。
何世昌表示，令人意外的是，宜兰最热闹的罗东，平均房价从每坪16万元涨到19万元，近
6年上扬31.25％，涨幅相对较小；主要原因是开发相对饱和，建地有限，缺乏大型指标案
炒热市场，再加上邻近罗东的五结地竞相推出千万以下的透天案抢食罗东客，以致于罗东
房价涨幅落后。
不过让人惊讶的是，礁溪、头城房价本来都比宜兰市中心便宜，每坪约10万元出头，不过
这6年却“后来居上”，分别大涨140％、132％，头城房价已涨到每坪25万元、礁溪房价
更涨破平均约30万元大关，超越宜兰市中心的平均24万元。
何世昌分析，礁溪房价疯狂飙涨的主因，首先是健康重划区开发题材，吸引建商和观光饭
店进驻，推升当地房价；第二是不断推出相对高价的温泉宅；第三是外地建商看好温泉宅
需求，积极抢进礁溪猎地并推案。
礁溪的温泉住宅，大多以自挖温泉、户户温泉为诉求，开价一个比一个还高。如“吾奥”
开价每坪高达56万元、“the ONE”均价60万元、“PARK ONE”也要60万元，连上市建商
也前仆后继至礁溪买地推案。
如丽宝机构旗下的名轩开发，将于健康重划区推出“汤本源”；新润建设明年也将在健康
重划区的健康路，推出温泉住宅案。受到礁溪高价温泉案带动，近年头城陆续出现只有礁
溪半价的温泉宅抢市，如“汤院子”平均开价每坪32万元、“OH! 1796”均价33万元。
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