楼主:
Floor5 (689)
2014-12-25 21:04:25小弟最近有意购入成大城
我知道该建案大楼户数多及交通会是问题
小弟初期应该会是自住 户数多问题还好
当然也是势必要连车位一起购入
另外交通我上下班时间跟平常人不太一样
(南科爆肝一族 下班大家都准备洗洗睡了)
之前曾经住过高冈屋几年 满熟悉周边环境
所以这地点配上这价格对我无可挑剔
问题来了
Q1.我想问大家都说交屋前会有抛售潮
不知道大概是什么时候呢?
Q2.不知道在方位的选择上该怎么选比较好?
以及当初预售刚开始时一坪不知道是多少?
希望大家都能来分析或分享一下自己的看法
先感谢大家的分享了!~
ps.欢迎仲介或自售屋主跟我联络告诉我消息或内幕
(当然也欢迎各类的自卖自夸 增加我的信心)
台南市的大楼 大概15年就废了居民素质也会老化尤其是这种量体太巨大的 折的更快
作者:
kutkin ( )
2014-12-25 21:26:00想太多了 不买这栋你要买隔壁的吗
下场应该跟摩登1*8差不多居民的组成应该也会相对复杂低总价 量体庞大 相成就是龙蛇混杂我说的是远景的部分台南市还是透天才是长久的格局
作者:
kutkin ( )
2014-12-25 21:31:00现在台南人买的起透天吗?桂田都要在善化盖住宅大楼了糖果大大的想法可能有点过时了
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 21:42:00不觉得，台南人谁想住大楼，连丈母娘都会嫌中古大楼接手意愿根本低
楼主:
Floor5 (689)
2014-12-25 22:07:00楼上是在地人? 现在市区透天一般上班族哪买得起?反而低总价大楼才是中青年族群的主流产品吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 22:33:00台南高雄化..台湾人口那么密集,又爱挤都市.大楼永远是趋势...除非哪天把山都产平了.高雄台北化..台北香港化.'往前看就知道过两年你家会变怎样..XD
作者:
prelight (I am a crawler.)
2014-12-25 22:42:00楼上根本做梦 如果会发生现在根本不会量缩这么大台湾房地产靠港资中资可以撑盘？你是认真还是反串？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 22:44:00台湾房地产靠自己人就够撑了..XD量缩大为啥价一直涨呢..XD被新闻骗的在观望,不代表他们之后不买喔.
作者:
prelight (I am a crawler.)
2014-12-25 22:45:00事实就是量没出来 说什么观望都是揣测而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 22:46:00事实就是在涨阿..XD量没出跟惜售也有关阿.不绝得现在低总价低单价的物件变超少吗.只有一堆大坪数新屋在那边滞销.阿可是一般人不会去买那种东西阿.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 22:50:00不用怀疑...30年台南人，虽中间有7年在台北，6年前买东区新透天不到700，买大楼不是外地人就是不得不，但大楼台南人基本上要嘛买(中)新的，中古不会想接手喔，供参
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 22:51:00楼上你确定中古大楼没人要吗..XD年轻人很爱买新屋,都认为中古屋卖不掉.但其实你去问一下仲介,哪种房子是交易大宗.结论是可以贷款到8成的20年左右中古屋...这才是最夯的东西...不要有自己感觉上的错觉,看错了市场方向.一般人很穷,买房子都是逼到不得已才买.所以低总价低单价满足生活需求最低本限度的东西.永远都是交易最热门的东西.甚至比较有钱的,也会因为不想背太多贷款或要生活品质也大量都在买这种东西.家里有钱的年轻人才爱买新屋,或是换屋族...因为新屋有一些购买优惠和一定贷款8成.有时候就是钱的问题才是真结点..并不是每个人都可以选择新屋,住宅环境,透不透天的.金字塔,越底下的人越多...
作者:
vocation (起起伏伏要看开)
2014-12-25 23:07:00过时的想法
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:09:00喔..少在那边假慈悲，问题是现在连中古大楼都被注定下地狱的垃圾炒到脱节
楼主:
Floor5 (689)
2014-12-25 23:11:00看来楼上不是那种下地狱的垃圾
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 23:11:00放心,反正都要下去了,我们会把他吵更高的.要炒就是要炒大家最需要的东西.不需要我干嘛炒他..
楼主:
Floor5 (689)
2014-12-25 23:12:00我愿意以你当时购入原价 买你这已折旧六年的东区透天
作者:
epenpal (.....)
2014-12-25 23:12:00现在就可以下去杀啦 先了解行情
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 23:12:00所以我一向对那种中高价物件没啥兴趣..专看最便宜的.XD往人多的地方挤去炒就对了.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:24:00房子是买来住的，不是买来卖的，若分析涨跌的看法都很ok，各人看法不同，只会1001招..脑子是装？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 23:25:00我觉得齁,只要可以买卖的东西,都是拿来买卖的.而他的实质需求性,确保了这样东西的风险..越需求,风险越低...所以哪个东西又需求又可以买卖,做那个生意就对了.千万不要去做那种非需求性的买卖..风气一改你就暴炸.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:27:00C大分析高雄我也推啊，帅大分析北部我也推啊，言之有物都好^_^
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-12-25 23:44:00689
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 23:45:00我是高雄689..!!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-12-25 23:47:00.....我最近也认识一个高雄689奇怪，那里不是99.99%绿?
作者:
ADDSS (睡过头)
2014-12-25 23:49:00要买成大城不如看看世纪之门。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-25 23:54:00高雄哪来的99.9%绿...高雄县比较绿,市区一半一半.台南比较特例,蓝色当议员...XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:23:00其实目前没量的问题是 真的在观望 还是 真的没钱接手后者的话 房仲脸要歪一边了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:23:00观望...你看有些资金外溢就知道.另外也有物件选择改变了.本来买大坪数,改去买店面或是花东的土地之类的.跑出国当然也有..
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:27:00观望的话有个问题 为何明明有钱却不买你房仲推荐的案子大部分房仲大概想破头都想不出答案 导致目前量缩
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:29:00其实现在反而自住还在买,需求问题.可是投资买盘观望..所以中高价位的滞销.中高价位买盘,投资换屋和置产为主.so..其实观察就知道,低总价低单价的销售速度并没有慢多少.甚至低总价预售屋,因为贷款和付款优惠关系.所以销售也不错.但只要脱离"需求基本面"的,例如中南部1500万以上住宅.就会停滞,因为买这个价位的人都在观望.有时候物件的销售状况可以看到一些趋势和局面.但是最基础大家需要的东西,则是一直涨不停,销售也没影响太大
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:33:00也就是量是投客创造出来的 那没量该找投客还是自住很明显了吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:33:00短期投资客确实很容易制造出量..所以为啥不动产一直讲热钱热钱..自住户哪来的热钱...XD热钱就是投资客的钱...现在热钱就是在观望和一些外溢..不过也因为美国环球税和世界都在QE和中国一些问题.所以有跑出去也有跑进来的.不过下一件事情就是,这些热钱本来挤入市区不动产.现在可能跑去其它地方,例如商用不动产,例如花东土地.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:35:00的确 要冲量的话该说服的是投客的热钱而非自住
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:35:00那这样自然市区住宅不动产的量会大缩..对阿,冲量,你解开奢侈税,量就变很大了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:36:00一般老仲介都会告诉你,自住户永远都是火烧屁股才买房..XD要结婚了,和老妈吵架班出去住了,或是被房东赶走了.所以通常他们买房有迫切性..投资客买房才会大惊小怪..因为可买可不买,可买这边可买那边不一定要买这间.建商,房仲总经理,他们讲话都目的性的拉..XD..那个不要理他们....
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:41:00就是出来乱放话搞到现在选后了量还冲不上来 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-12-26 00:44:00没关系,反正该买的以后还是会买..XD体质没改变,无论用多少花招,到最后还是会回归市场机制.除非政策调整体质,不然低税的环境,自然会建构出某个数字行情当然中央也在玩不确定性游戏,弄一个政策要过不过.你门就会怕,会怕就会观望,观望政府就快点排除风险.很多都马是预谋的..上面的人比我门想像中聪明很多.你看最近房贷放款量大缩,热钱观望,银行称势调整贷款分配.并且打散过于集中双北的现象,不然如果你在双北高昂贷款大吵特炒时.你突然平衡发展...这样银行风险就很高.所以搞一些限贷阿,三户50%阿,减低风险.逼热钱到中南部去..然后又怕烧太热,弄个房地合一在那边摇来摇去..但实质上是在涨,可是至少不是硬炒或太疯狂的炒.确实达到降温的效果..虽然说我觉得政府手段有点诡异,不过他们确实一直在微控.整个市场状太..并且有目的性引导热钱走向.就像连澎神都跳出来一直喊要升息,然后14季都不动一样..XD
美国没升，台湾是要升到那里去，台湾再快也明年中以后才比较有机会，安心炒，还有半年可以玩
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-12-26 12:04:00奢侈税就市场稳定角度来看不错耶强迫长投苦的是赚交易费用的人奢侈+限贷把体质弱的都洗掉了，真好