来分享一下台南的好了
小鲁弟家里目前有一栋透天改学宿在租人，目前大多是我在管理，地点位于台南永康的应用科大附近
当初本应该租给学生，但我爸妈有跟以上各位版友提出的点一样，怕学生太吵，太脏，又爱砍租金，所以小弟我一开始肖想的可能有正妹女大生来租最后付不起房租而可以ooxx的邪恶理念完全破工...
最后是8间房全租给南科工程师或附近上班族~~~
本来设计师是设计11间，但是到最后我们只做8间，房间数减少把房间空间拉大，所以各间的租金也跟着提高，最小间6500，最大间的10000,以这附近套房的行情来说真的很高.....
投资报酬率我有算过，大约8-9趴，以台湾的行情来说应该也不低~~~
但麻烦的事情真的很多@@
以每个礼拜都要做的事情来说吧~不知道他们是怎么搞的，平均两天我就要从东区回去倒一趟垃圾，不倒就会满出来...
接下来是邻居部分，因为我们的工程师房客都习惯很晚睡，有时候凌晨了电脑还在放音乐，搞的邻居不能睡觉，这时房东也就是我就要去安抚邻居，曾经我有凌晨两点邻居叫警察来我不得不从被窝里爬起来赶回去处理的...所以为了打好关系过年过节也都还要买礼物去送邻居...
再来是房间软件的部分，灯管坏掉也要我修，水龙头不通当然也是我弄，无线网络分享器坏掉也要我去处理，重点是这个分享器是他自己带来的啊，我怎么知道哪里坏掉甚至那有那么厉害还去修，但讲归讲我还是得去处理...虽然说这是房东的责任，不过有时候真的很烦，本身工作又在忙的话，接到这些房客打来的电话真的会很想干缴...
另外是房屋损害的部分，其中一间我曾经租给一个女上班族，在彩券行上班，他固定都会带男朋友回来睡，当然这我管不著，但他男友一开始大家都以为他在里面抽烟，隔壁房客也投诉楼上也投诉(因为我有挖天井，所以楼上有闻的到味道)
所以租他两个月被投诉到受不了我就请他搬走了，但交屋那天，我进去房间才发现，他妈的他不是吸烟而是吸k，整个房间都塑胶味道还有一些怪味，喷了一堆芳香剂也没用，到最后，我放了整整两个多月等味道散才敢拿出来再租人....
最后则是税金部分，以目前国税局的态度来说，要完全逃掉真的有困难，只能看少报多少这样...
最后撇除以上不好的几点，我觉得台南宿舍这块赚头真的不错，出租需求也大...目前个人看好的有几块地点给大家做参考...
1.永康区域:南台科大附近，这间学校很多人，不可能会倒，铁路地下化大桥拆掉未来增值的可能性超大
2.永康盐行一带:聚集的南科人多，学生也多，附近生活机能极佳，非常好出租
3.梦时代旧富农街附近透天:未来梦时代工作人潮多，出租需求量大，未来增值性也是一片光明...
若不想做这种固定的出租，我觉得台南民宿也可以尝试看看，一边养老一边经营民宿应该也不错，民宿对房屋的损害性低(因为每天都要整理)，租金收入又比一般宿舍高，而台南的未来发展一定是朝观光发展，民宿的需求量目前仍是供不应求状况，看台南版一堆征求住宿的就知道了@@
但据我做民宿的客人说，真的很费心费神，不想请管家的话就只能自己下去弄~~~
但其实一边在自己的民宿养老休闲，一边出租给观光客争取收入，晚上跟他们一起喝着小酒聊一些彼此的人生经历感觉也很梦幻不是吗？哈哈
手机排版较为零乱请包涵~~~
※ 引述《roy0710 (绰号暱称)》之铭言：
: 中兴5%太少 上个月卖掉在男宿后面巷子里机车行对面那间边间自己拉自己改不用违建到4楼有8.5% 敢拉到4楼就有10%了 你说的5%那应该是公寓改或纯套房 那种商品的买点大约在三年前左右 当时中部7% 8%是基本款 现在公寓改都太高 信义南街2楼的公寓没改的开快20万是要怎改？实在没赚头 难玩 剩老透天自己去改的还可以 或是自己盖的了 投报都还行 而且卖掉还可以赚个吃饭钱
: ※ 引述《Ting1024 (无)》之铭言：
: : 我朋友自己一个人当包租公，
: : 投报率都有8~10%左右。
: : 因为他都便宜买进老房子修改，然后一律只买不会倒闭的
: : 大学附近，很稳很吃香。
: : 现在一个月现金流入20万左右。
: : 算是很好赚。