※ 引述《touchBB (摸逼逼)》之铭言：
: 各位觉得要当全职包租公
: 至少要准备多少本金???
: 我觉得至少要1000万 就足够养活自己了 如果家庭的话要再多
: 算法如下:
: 本金1000万 投报率5% 等于 年收入50万=月入4万
: 月入四万差不多是上班族均价
: 因此有现金1000万 = 月入4万
: 2000万 = 月入8万
: 以此类推
我们家台北 台中 台南都有房子出租
5%?! 你是在污辱包租公
买中华电2412 什么都不用作 一年就超过5%
当包租公还要处理房客有的没的问题
如果不担心汇率 很多国家的政府公债也都超过
台北的投报率最低 因为是等自主都更要赚价差的
有租出去就好 多少有点补贴
中南部的都至少7%起跳(扣除房子修缮金) 每个月500块
房子用途要先设定好 想赚资本利得(价差)还是赚现金流(租金)
其实这是相互冲突的需求
不然会分散效果~ 台中涨不动透天像大肚分割多房租给作业员 年投报率可以到12%
如果有兴趣的要尝试可以买在传统名校周边
然后租金越高越好 跟名牌包一样吸引到顶尖客
像今年台中的租给中兴大学的大一女生 看过学校宿舍后马上逃离
后来找到我爸这间一房一厅一卫套房 内附所有家具 有吧台 跟小冰箱
原本租给小夫妻一个7000元
她爸直接说开一个月一万 因为他女儿连换灯泡都不会!!
签约的时候原来对方是住台北市大安区的~
仲介还开玩笑说可以开更高了
再来说说南部~
当初会买台南就是当时我在念成大的时候吓到
我朋友一个五坪不到的套房 可以租给成大生要租到6000~7000块
然后有些还是你有钱 但你不是那个系的还不给租 都是传承下来的
反正台湾有钱人就是特多 让他的小孩住的舒适 钱真的不是问题
国外的更是租金是算一周的 雅房每周租金都要15000元
总之租屋一定要找好房客 我家习惯租贵来吸引顶尖客
不要到时候赚到高报酬 却要赔一堆时间处理杂事麻烦事
遇到烂房客更麻烦 如果欠租金搞破坏怎么办
像台中套房 对方直接付清一年的租金 外加两个月押金
说话也跟你客客气气地说