[闲聊] 收租养老 最少要准备多少钱?
楼主: touchBB (CK) 2014-12-23 15:18:00
各位觉得要当全职包租公
至少要准备多少本金???
我觉得至少要1000万 就足够养活自己了 如果家庭的话要再多
算法如下:
本金1000万 投报率5% 等于 年收入50万=月入4万
月入四万差不多是上班族均价
因此有现金1000万 = 月入4万
2000万 = 月入8万
以此类推
至少要准备多少本金???
我觉得至少要1000万 就足够养活自己了 如果家庭的话要再多
算法如下:
本金1000万 投报率5% 等于 年收入50万=月入4万
月入四万差不多是上班族均价
因此有现金1000万 = 月入4万
2000万 = 月入8万
以此类推
作者: PPTAlex (艾利斯) 2014-12-23 15:20:00
1000万房子要租四万????
作者: kage01 (嗯) 2014-12-23 15:21:00
想养老有点远 搞不好以后要跟政府竞争 投报率会下降
作者: generally (滚来滚去) 2014-12-23 15:23:00
1000万拿去买中华电还比较好遇到房租付不出来的房客还捅死房东就超不划算
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-12-23 15:25:00
依据大众看法 房子会跌价 吃掉你的租金报酬
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-23 15:25:00
少子化，你算5%会不会太乐观点? 新北哪边有5%的投报率
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-12-23 15:27:00
低利率时代 要能够长期有稳定5%以上的回报 不动脑是不行的
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2014-12-23 15:30:00
汐止一坪25万，去买40坪的，切成5个7坪套房然后租给内科南软汐科上班族就饱了月租8000就达成原PO的计画，反正这一带公司只会越来越多老实上班族最稳定最不用怕缴不出房租
作者: fzy123 (é‘«é‘«) 2014-12-23 15:32:00
以目前的行情，到南部买到1000万的房子，隔成套房
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事) 2014-12-23 15:32:00
遇到房客自杀的你就租不出去了 我宁可去买台湾50
作者: fzy123 (é‘«é‘«) 2014-12-23 15:33:00
投报率可以到7%。这个“南部”是指那里?
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2014-12-23 15:33:00
或是北大一坪25万，锁定顶埔科土城上班族与北大教职员
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事) 2014-12-23 15:33:00
然后还有房客乱搞你房子还要整修 更麻烦 房东不好当
作者: TpeHenry (平凡老百姓) 2014-12-23 15:33:00
若之后房价会逐年下跌，那么就是赚到了租金，却赔了房价。 当然没卖掉就是没赔，但买在高点是无误。
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2014-12-23 15:34:00
五股一坪25万，锁定新北产业园区或新庄副都心照样计划
作者: TpeHenry (平凡老百姓) 2014-12-23 15:34:00
又，租金报酬率有这么高吗？
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事) 2014-12-23 15:34:00
我长期租的房屋 最近房东也想卖了
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2014-12-23 15:35:00
汐止三峡五股这些边垂地区便宜附近又有上班租屋需求，稳反而是淡海虽然更便宜但没人在那边上班很难租淡江真理学生又负担不起上班族的房租，租金喊不高
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-12-23 15:37:00
有梦最美 希望相随
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2014-12-23 15:39:00
至于金山街....根本白热到没机会让你成为房东
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 15:42:00
金山街.. 联想到八卦阵
作者: cka 2014-12-23 15:42:00
你少算了房屋税土地税 还有修缮成本..修缮成本高得吓人
作者: smallpenguin (大直好宅男) 2014-12-23 15:48:00
手上有一件内湖公寓分隔五套房，年可收租60万要买吗
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2014-12-23 15:52:00
全职包租公的话 应该月收超过40万比较划算
作者: generally (滚来滚去) 2014-12-23 15:52:00
年可收租60万为何要卖?
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-23 16:02:00
因为他想卖2000万吧 XDDD
作者: mmiiggaa (miga) 2014-12-23 16:09:00
碰到蟑螂客~~尼丢灾啊!
作者: smallpenguin (大直好宅男) 2014-12-23 16:10:00
1500万就能买到..屋主家里长辈生病需要钱..能买下来的话真的买到划算，也算做件好事..
作者: abfat (已经 改变) 2014-12-23 16:20:00
有4% 还是没满足5%..... 楼上可以再打个折嘛 XDDD(乱入 )
作者: Floor5 (689) 2014-12-23 16:21:00
fzy 善化 不用谢我了 我最近刚买 900万 7套房 6500/间前阵完工后 一个月内全租满
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 16:25:00
附近有啥 这么威??
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 16:30:00
tsmc14厂
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 16:30:00
厉害。复制早年的金山街模式
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 16:31:00
我姊才买700耶XDD 6房全新lm社区就和你说金山街就会联想到八卦阵了 新竹在地人都知道
作者: ckai1983 ( ) 2014-12-23 16:32:00
TSMC的员工都买房了吧 还租
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 16:32:00
晚上收音机还会播放嘿阿，傻子才租但那也有奇美电、南亚科阿
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 16:33:00
八卦?这啥?? 我只知道金山+宝山=金宝山
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 16:34:00
你可以看google地图 实验中学卫星云图我朋友和我说的XDD 你还可以google搜寻金山街
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 16:37:00
喔...金山街很恶烂啊 但有些人觉得机能很方便
作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-12-23 16:38:00
" target="_blank" rel="nofollow"> ㄜ...说那么白看不出来我也没办法就是科技新鲜人每天晚上都在金山接练功阿作者: tdkfresher (食反团女子口乞) 2014-12-23 16:58:00
那么覆杂干麻..买房子还要缴房屋税地价税,管理房子的安全..管理房客...直接买股票领股利息就好了阿
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 17:00:00
但是REITS就是不热 不热就是不热 还下市了
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹) 2014-12-23 18:06:00
我手上就有1千2百万可以收5万的店面+7套房 可惜没有识货的买主 地点在花莲市跟七星潭中间
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛) 2014-12-23 18:10:00
老了就别收租了 直接换现金游山玩水吧
作者: roy0710 (绰号暱称) 2014-12-23 18:11:00
套房42000店面8000
作者: darthv (闲谈莫论国事) 2014-12-23 18:53:00
老了别收租+1,或是给经纪公司赚吧
作者: IamSquall (Squall) 2014-12-23 20:35:00
所以改建套房不必花钱XDDD
作者: tdkfresher (食反团女子口乞) 2014-12-23 21:58:00
没有那种保证获利的吧..要真1千2百万能稳定收5万.能持续出租几年?...还是闹区市集才有那个获利率.能来付租
作者: loverpost (欢迎光临My heart...) 2014-12-25 09:27:00
要收租养老一定要选新竹金山街要盖多高就有多高！