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〔记者张慧雯／台北报导〕台肥（1722）全面启动土地开发案！继去年南港C2案后，台肥
董事长李复兴表示，明年春将推动南港C3标售案，已有寿险公司向台肥表明将进场承接，
预估C3案权利金至少300亿元，可贡献台肥EPS30元，最快明年第一季将可入帐。
贡献台肥EPS30元
李复兴指出，明年初台肥将以“嫁女儿”的心情，把南港最大面积的C3地上权标售案进行
公告，为迎合寿险公司需求，台肥特地把地上权设定年限由70年延长到80年。
他表示，在中国信托总部进驻，再加上C2案已经进行开发的形况下，C3案虽然延宕1年，
但其实买主不断，再加上有寿险业者愿意参与，因此，明年将以“地上权设定计画由70年
延长到80年，但权利金不变”的方式招标，初步估计权利金至少在300亿元以上。
法人表示，若以南港区商用土地价格每坪350万元估算，地上权市价估算占70%，C3土地每
坪合理价格约落在245万元，开发权利金收益约300亿元，而李复兴于去年即表示，这个开
发案的权利金应会达300亿元以上。
有寿险公司表明将接手
台肥是南港软件园区的大地主，持有C2、C3、C4，以及C6-C9等商业用地，土地面积7051
坪C2观光旅馆开发案，由汉来饭店、凯撒饭店得标，而C6-C9为中信金总部，开发面积达
9285坪，至于C3为上述各笔商业用地当中开发面积最大者，达1万2565坪，帐列成本约53
亿元。
除了南港C3案明年将标售外，李复兴也表示，花莲的“D Park台肥海洋深层水园区”也是
近2年斥资1.9亿元开发，而就在美仑饭店旁，台肥还拥有10公顷的土地，规划将兴建饭店
，未来可与海洋深层水园区结合，开发花莲当地的观光事业；此外，国外部分则以柬埔寨
为首选，明年初会在柬埔寨建厂、销售，李复兴强调，建厂工程估计虽需1.5年，但明年
开始台肥就会把相关原物料卖到柬埔寨，争取更多收益。
此外，台肥不动产南港“无双”案因使照取得递延到2015年，法人也推估今年台肥EPS约
0.2元，表现平平，但“无双”已全数完销，总销金额97亿元台肥占8成，扣除土地成本、
营造成本后估净利约63亿元，每股盈余贡献度约6元。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/839782
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