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作者: 记者方明╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年12月17日 上午5:50工商时报【记
者方明╱台北报导】
房地合一课税影响层面大,统计实价揭露资讯,全台六大都会区若以2,000万以下“住宅
使用”为免税门槛,则北市将有高达62.5%的不动产交易需课征“房地合一税”,其中大
安、中正区更超过7成;总计六大都会区都有4~6成不等的交易将被课重税,房市交易形同全面加税。
房地合一税未来动向备受关注。依目前财政部版本,初步将采累进税率、分离课税,当获
利达千万以上,将以最高税率课征45%的重税;此外,仅自用住宅拥有“一屋免税”待遇
。
永庆房产集团统计今年实价登录揭露资讯,若假定所有交易都有获利,在2000万内“住宅
使用”才得以免税下,北市竟有高达62.5%的不动产交易需课征“房地合一税”。其次,
台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃园43.8%,六大都会区都有
至少4~6成不等交易会被课到税。
进一步分析,冲击最大的北市12个行政区,大安区有高达78%不动产交易需课税,中正区
也有76%;另最低的万华区也有43%交易需课税,是北市行政区中唯一低于5成的,其余
行政区都在5成5以上。
永庆房产集团经理黄舒卫表示,目前北市中心大安、中正等精华区,因为单价高,即便是
25坪左右的2房中古大楼、屋龄30年以上无电梯公寓,甚至是新成屋套房等“首购”产品
,很多总价都超过2,000万。此次“房地合一税制改革”若将免税门槛下修至2,000万,对
于这些高房价区的影响相当大。
黄舒卫进一步指出,上述统计数字还不计入多屋族“非自用住宅”的交易,因此,未来“
房地合一税”若依此版本上路,受影响不动产交易将会更多,影响层面极广。
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其他:
至少4~6成交易不会被课到税~