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商用不动产交易 创近3年新低
【中央社╱台北12日电】
2014.12.12 07:57 am
北市敦化南路中鼎大楼部份楼层，11日以新台币 28.45亿元标脱，商仲表示，前11月亿元
以上商用不动产交易仅 776.9亿元，市场冷清，今年可能难达往年平均千亿元的水准。
永庆资产管理统计，今年前11月亿元以上商用不动产的交易金额约776.9亿元，较去年同
期989亿元，减少21.5%。
永庆资产管理协理黄增福表示，受金管会要求最低收益率2.875%限制，大台北地区寿险业
已买不到适合的商用不动产标的，今年商用不动产买气创近3年新低。
在寿险业者资金充裕且热切寻求投资标的，除转向国内物流仓储用地外，也积极布局海外
商用不动产，形成资金外流，再加上未来可能实价课税影响，交易量已明显走缓。
观察今年成交总额指标个案表现，黄增福指出，仅宝丰隆兴业以 111亿元买回敦化南路一
段的国泰敦南金融大楼，为今年目前交易最高金额，也是唯一总价超过50亿元以上个案。
宝丰隆去年2月以 88亿元购得国泰敦南大楼12楼与商场部分，今年9月再以111亿买回其他
办公楼层，取得整栋完成产权。
此外，今年商场指标个案也与宝丰隆兴业有关。今年4月宝丰隆以39.5亿元出售西门商圈
内阿曼TiT广场商场部分予三商美邦人寿，宝丰隆2011年当时取得价格约28亿元，获利约
11.5亿元。
就整体商用不动产买气而言，黄增福分析，今年前11月亿元以上商用不动产交易金额，平
均单月约70.6亿元，比去年同期平均单月衰退2成，甚至前3年商用不动产交易总额皆有上
千亿元规模，反观今年已无望站上千亿的交易量能，房市政策的管控影响大。
【2014/12/12 中央社】@ http://udn.com/
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