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中时电子报作者： 王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年12月12日 上午5:50中国
时报【王玉树╱台北报导】
一位竹科园区的年轻工程师看上园区附近“小三房”，原坚持每坪26万余元的开价，要砍
到22万才肯买，结果选后新竹房价没跌，以26万成交。信义房屋竹一区执行协理王惠平说
，这就是新竹房市现况，九合一大选后不管是网络还是店面来客率，都比选前增加2~3成
。
新竹房市主要分“关埔计画区”、“清大生活圈”与“新竹市区”三大区块。位在新竹市
东区、由两块重划区合称的“关埔重划区”，是近几年最被关注的新兴区。这里紧邻竹科
园区，在台铁内湾支线新庄站（竹科站）通车后，这里成为新竹的一级战区，目前房价站
上“3”字头，扮演领头羊角色。
王惠平说，这里新房子屋龄多在5年上下，热卖产品是三房加车位的45坪房型，每坪约在
26到32万元间。至于清大生活圈有屋龄20年左右的国宅区，也有比较新的大楼，前者单价
每坪19到21万元，后者约25到28万元。最便宜的是位在北区的新竹市区，是早期发展地段
，老新竹人多住在这里。房屋属传统社区、2~4房房型，每坪只有16至18万元。
今年房市因大环境不佳交易惨澹，但王惠平说：“房价在这里没有下修感觉。”选前有意
购屋客户多希望比行情再砍价5％~10％，但选后客户看到房价没有跌下来，就主动调整价
格往上加。有一位年轻工程师原先就只想出22到24万元购屋，不过卖方坚持卖价为每坪26
万余元，选后也不降价。这两天那位年工程师主动追价到26万元成交。
王惠平说，新竹房价基期本来就很低，关埔最贵的不过是3字头，这样的价格，只有台北
市的3分之1至4分之1，新竹人平均家户所得却仅次于台北。
有意在新竹买房或换房的民众，王惠平认为以社区景观环境、管理水准、未来交通建设看
，最推荐关埔重划区。他不讳言，竹科园区联外道路每逢上下班大塞车一直为人诟病，未
邻近菜市场、便利商店，论生活机能不如新竹老市区那样方便。不过地方政府要推“一环
二线”，外环道路、轻轨与公共汽车路线，是未来的交通发展重点。
整体而言，王惠平认为新竹市房市未来应是“价稳量增”，供需大致平衡，但房价受限大
环境也不容易再上去。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000605-260110
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