※ 引述《Bartholemew (苹果树 )》之铭言：
: ※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: : 影响房市几个比较大的因素
: : 资金供给:货币供给量是央行在管的。
: : 利率:央行管的。
: : 交易税制:财政部管的。
: : 地方政府可以影响的大概是:
: : 1.兴建只租不售的社会住宅:但会去租的人不是买不起就是不想买，对房市影响不大。
: 第一 怎么知道这些人是不想买的?
: 其实人只是图个安稳 社会住宅差在不像民间租屋那样说赶就赶 说涨就涨
: 大多人真的愿意为了有土斯有才的意识形态背薪资六成当房贷?
没错!就是有土斯有财，老了可以出租当退休金or不租可以卖掉养老的观念
甚至有个重点观念，买下去住等于免钱
ex. 儿女求学与其让她租房，不如就在附近帮他买一间，毕业后卖掉扣抵租金还有赚
: 另外如果今天两千万的房子一个月只租一万房价会不会跌?
两千万的房子不可能一个月租一万
租不到好价，宁可空屋
缺钱，宁可赔钱卖
除非! 除非认为只是现阶段卖不到好价，撑一段时间还会涨回来
房子比较少遇到赔钱卖的原因就在于大家都知道跌一蝶又会涨回来了
好比我买了台一百万的车，自用两年后要移民想卖
市价50万好了，我就会卖，因为我不会预期再撑个两年会跳回一百万以上
因为车子不会涨啊!
有土斯有财!
: 社会住宅扩大了住宅的基数与拉低租金
: 租金大跌 自然买屋吸引力就不大
没错
所以做一个真的管理完善又供给量足够的社会住宅
确实是一个非常需要着墨与努力的方向
就靠科P了!
: : 2.推动公办都更:但若无法与在地居民妥善沟通，推动阻力很大。
: : 到时无脑粪青又再给你乱成文林苑跟大埔第二。
: 台北市的供给本来就足够 十趴的空屋是欧美的两倍 不须靠都更扩大供给
: 另外 都更反而有炒作题材
这又不对了
台北的空屋绝对是不够的，你到市场逛一圈就知道
房子是买来住的，不是买来炒的! 在这前提下的话，你会发现市场上除了新成屋
很少有你会想住的物件被丢出来卖，就算有，价格你也绝对认为不合理的贵!
再者，都更原意不是炒作。
是都市计画，美丽都市
还有居住市民的身家财产安全，屋子太老旧是要改建，
乱改建都市会变得既丑又不好生活 (人行道阿，消防阿，绿色美化等等)
如何杜绝或减少伴随而来的炒作，就是国民党让人诟病的地方
他不但没杜绝，反倒大娼其道独厚少数人
但是! 你以为民进党就会比较好? 民进党都是光脚的?
我只能说都是人拉
大家都有身家背景与各自的利益团体利益关系
这也是科P这次大胜的原因，大家都很期待公平正义阿
: 就像我一直说的 最大的需求是炒作需求 题材才是真正的量源
请你告诉我一件事
在这个国富民强的年代
哪个东西不是炒作需求?
粮食过剩
石油过剩
不缺水不缺电
请看清世道，现在不是二战或戒严时期
我们国家所有人什么都不缺
大家缺的都是"想要"的东西，不是必须要的东西
你可以不认同
但我一直认为，人，除非是大饥荒年代，任何劳动都没办法保证你不会饿死
否则其他所有更进一步的需求(想要的东西)，都会被炒作
搞清楚游戏规则，不要乱抱怨，你才能获得你"想要"的东西
: : 3.提高持有税:也就是房屋税跟地价税。但目前没有地方政府敢大幅调高，
: : 特别是去动税基部分。谁敢动可能下任就不用选了。
: 对呀 这个只能说有机会但是期待不是很高
: 不过大家对选举结果都着重在"地方" 完全划错重点
: 关键字是"2016"
: 蓝的这次不是败 也不是大败 是狂败
: 不是马囧白目或是砍公务员福利这种可以解释
: 会从蓝6绿4到蓝4绿6 来回差了40%
: 简单讲 就是社会对于炒房赚钱超级不爽
: 尤其年轻人极度不爽
如果是对炒房不爽而已
那应该最多到55波
我身边一堆有房的都投科P
一堆铁蓝的长辈
都不去投了
这些人不怕房价跌吗?
我还有认识的，卖房卖了一年多还卖不掉的，也不喜欢科P的人
这次都不去投了
这些人不怕房价跌吗?
: 你说薪水涨不动 是不爽
: 但毕竟美国欧洲 世界各国青年皆是如此
: 也不至于到愤怒
: 但每天在外奔波 寒风中硬是要起床
: 工作做不完还要牺牲下班时间 压力大到有的要吃药
: 结果你看到邻居炒几下 身家就是你买天卖肝到死也赚不到的钱
: 这才叫真的不爽
: 这次选举的意义不在地方 而在展现人民的不爽 很清楚的告诉蓝的
: 不打房你可以不用选了
没错
: 不打到见骨 你大概也可以不用选了
错了
打到见骨就是这次国民党惨败的原因
就像政琐碎
该争
但不能乱征!
房价如此高不能不打压
但不能乱打!
: : 4.开发新重划区:提高供给量，这是比较有效的方法，但旷日废时。ex:社子岛。
: : 重划区的位置通常也不如市中心，仍难撼动市中心精华地区房价。
: : 我是理性客观的中立选民，我准备好要被嘘了。
: 一样 双北空屋率约是欧美2~3倍
: 扩不扩大供给 供给都过多
: 你分析的很理性客观
: 只是现实上 青壮年的相对剥夺感太深
: 民怨之首不是假的
: 国民党的这次的得票率 约是马囧全盛时期 谢长廷的得票率
: 要在2016翻盘 不对房市下重手 真的可以不用选了
已经下重手了
也是这次惨败的原因
原因不是打防，是乱打
奢侈税目的好，但做法烂，打不到投机客罚到自住客，量缩太多也搞烂市场
两税合一根本不可行，就爱乱放话，用媒体治国
是的，暂时压抑住房价是有效果
但然后呢? 刚性需求的买方就会不见? 要高价卖的卖方就会贱价卖?
马炯的作法只是把问题延后而已
越晚爆会爆越大!
可以做的打防措施都不干，进干些打压交易量的做法，只是延后爆炸而已!
如果是做社会住宅，像科P提的政战学院，甚至仁爱空军ˋ辛亥军营ˋ兴隆海巡署
这些难道不能迁移改做社会住宅吗?
最基本的，景美那个猫熊大楼，为何不从这个起始做?
你卖给建商地上权，建商卖给住户使用权
这已经类似社会住宅了，但为何还卖这么贵! 马上就有转手价开6X万在591卖
这她X的是怎么一回事?
假打防真炒房!
其他还有限贷与持有税税改的方向，这都是正确的
正确的因为麻烦就先跳过不提
第一步就想去动两税合一，这持有年很久的怎么搞都不清楚的是要怎么动?
然后上新闻放话三千万以上要重点课征
搞得台面下大家不敢买或开公司避
甚至像B&Q那样左手转右手法人
这些都是民怨啊!
重点是，这些都是"有房的人的怨气"阿
没房的不爽，有房的也不爽
可以搞成这样也算奇爬了
: 而且这次 蓝的应该可以体会到
: 不是很中二的说有呀我有奢侈税虚晃一招就可以骗到选票了
: 重点还是有"有感"
: 不管实坪登录或是增订完善租屋法 手段还有很多
没错
正确的做法有很多，但施行上都比较麻烦比较复杂
政府只想简单用一两个流程就想要收到效果
结果就像政琐碎依样
乱七八糟 天怒人怨 资金外流
有钱没钱的都不爽
想当初12年615要出证所税
我还觉得很赞
但搞到正交穗不废不降
就知道又是一个无能的施政了
更别提二代健保
扣抵减半
这些白痴作为了
要扣抵减半
难道不会先提高营业税吗?
科技业不比以前刚起步需要扶持
现在赚这么多了，难道要再继续减税优惠下去吗?
: 政策的不稳定性风险太高了
: 而蓝的不打到"很有感" 人民也不会买单
: 量缩价跌格局确立
: 然后台湾房价是会涨才会涨
: 一但跌势持续一段时间
: 就回不去了
继续乱下去吧
民进党上来
就算再有才
也很难救
光是政策连续 or 不连续
就有的搞了
看看那个精美的核四吧
我还是觉得，自助的不管何时，能负担，跟租金比也没差太夸张
能买就买吧
想太多永远买不了房的
不打仗，都会区长期衣锭是看涨
(自助起码十年才叫自助，住两年要般的假自助真投资就不要讲了~