楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 09:19:49各位强者好~想请问一件事
假设有块地 要自地自建房屋
总建坪约350~370坪
估计约要花2200~2400万左右 还需要贷款
因起造人在公家单位上班 约30多岁 薪水固定
而部分现金来自父母赠与(采一年220万免税赠与)
1.若未来房子造好
要付板模 扎筋 泥作等承包商工作的营业税
那这样会不会被政府追查
‘怎么这个年纪有这么多钱能盖房’
借此要求缴税或另用其他名目课税呢?
2.假若有作另栋房屋抵押借周转金的动作(还是有强者知道能用其他方式借款..)
是否就能免除第1点情形呢?
如方便再烦请告知..感激不尽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:09:001.会 2.可以.
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 10:28:00那能请问要借到多少以上 才比较安全呢?应该问: 是只要有贷款这个动作 不管金额大小 就能免除还是一定要贷到某金额以上才不会有第一点疑虑?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:35:00几百万国税局就会查了,甚至我记得几十万就会关心.你要用一般人的价值观来看钱,不能用你的.so..通常乖乖的超过100万的资金,都要有交代比较好.
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 10:40:00C大所说的几十万或几百万 是指贷款金额 还是 盖屋成本呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:41:00你今天使用了百万以上,都要交代..尤其你赠与用满了.无论你百万是要买股票还是盖房子还是买钻石.
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2014-11-26 10:45:00
今年先赠与440 明年开工再440 盖一年应该盖不完后年再440
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 10:45:00那再请问 如果做第2点的周转金动作 就能免除被查~?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:45:00你就用房贷付,然后逐年赠与去还房贷..XD我家这样干的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:46:00但是大笔的,请乖乖买农地..我家也这样干的.
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 10:46:00恩恩~就如同L大所说~
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2014-11-26 10:46:00
间再调整一下 应该不难解释啦
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 10:47:00房贷我问完是说适用于"买房" 银行看屋鉴价才能决定贷多少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 10:58:00非买房也可以贷款个6成应该不是问题.外加赠与的额度,应该还ok.
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 11:03:00那再请问一个问题 假设赠与已经达工程金额 我不做任何贷款动作 那这样政府会查吗~?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 11:05:00赠与440额度内都没关系阿...
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 11:07:00恩恩 我知道 我意思是 已经赠与好几年 现在起造人手边已有足够工程款 那这样还需要做贷款动作吗?可否另再请教L兄 发票这个一定要索取吼?用来报税?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 11:16:00等于你没平白多使用一百万,你都不需要动作.
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 11:26:00ceca大大我好像也在别的板看过你..一直觉得有印象 但不确定是在哪一个我也常浏览的板感觉问了个笨问题 付钱给包商当然要拿发票...所以回到一开始的问题..如果父母已赠与足够的工程款给子女 子女拿这笔钱来盖房 假设政府追查 只要提出父母是分好几年赠与的 如此一来就不会有问题了吗?
作者:
a123647 (K将)
2014-11-26 13:27:00赠与在免税额内 你有纪录就不用怕被查你拿旧房子抵押 只要不拿去买其他房子就不会被追缴
我的师父一坪现在和我说5.5万，早期是他盖的，邻居问别人要7万8万，给你参考，营造成本差很大另外，若我有那么大土地，我宁愿卖预售屋，也不会自己住
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2014-11-26 15:08:00
盖好记得贴上来分享,自地自建超赞
若用卖预售屋，你现有资金可以当备用，帐款又可以清楚
作者:
cka 2014-11-26 15:15:00他350是建坪 不是土地坪数..
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-11-26 15:41:00记得相关发票跟收据都要收存好
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-26 15:51:00我们也问到约7~8万 好贵 希望能再低点 预售屋是..?
Sorry，看错了，但他土地应该有80坪，可卖两栋预售屋就是自己当建商来卖新屋阿，有人订再动工两户里面在装电梯，还蛮爽的，若在市区应该挺好卖的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-26 17:42:00我门盖5.5万..XD不过那个建筑等级当然比较阳春.当然结构还ok..之前山上盖的用了四五年没啥问题.当然后面卖掉了就不知道他撑多久会出问题..XD但是如果你要门面,弄的比较气派一点,价钱就不一样啦.
作者:
a123647 (K将)
2014-11-26 22:35:00自地自建 追加预算很正常,要盖就一次盖好吧
楼主:
itshard (再见了我的7年爱情)
2014-11-27 08:22:00地坪是120坪~本来门面的柱子要少掉两根才会比较气派更正~本来门面的柱子 我觉得要再少掉两根 才会比较气派不过建筑师机机歪歪的不想改(我钱都汇了= =..)但实际拿皮尺来量 原设计图里门柱的间距 感觉好像也不会很窄~~就只好妥协
作者: tntprir (花子) 2014-11-27 12:19:00
建坪起早价一坪多少是看建材..要报便宜都可以从建材中下手阿...听价格根本不会准...宁愿给信用好的较实在.另外自己业要派个能信任的监工.营造厂与建筑事务所也都了解有时后会征眼闭眼....