内文：
作者黄宇洁 | TVBS – 2014年11月14日 下午12:26台北市预售屋均价是多少？房产杂志
统计，一坪要93.8万，创下史上新高价位，明明政府祭出不少打房措施，还计画2016年，
房地合一实价课税就要上路，怎么房价还涨了，专家解读，即便市场笼罩观望气氛，但政
策实质内容不明朗，还是让蛋黄区价格有如铁板一块。
代销业者：“最高楼层我们开价是六十几万。”
预售屋一坪的价格，上班族不吃不喝，一整年可能都不够，，高价效应让买气直直落，建
商推案也跟着缩手。根据统计北台湾推案量，去年1-10月还有1.16兆，今年不过1.03兆，
少了1300亿，量体大大萎缩。
地产公司总监田大权：“现在其实大家都在观望期，不管是主客观或内外部的因素，大家
对房市当是相对不确定的，所以观望，但在好地段蛋黄区的这些屋主，他有能力对抗不景
气，他也许房贷缴完了，没有资金压力，这时候也不会出现抛售状况。”
购屋族少了出手的勇气，其实很大一部分跟价格有关系，以台北市的预售新屋来看，第3
季均价一坪93万元，但10月份单价却冲上93.8万，创下史上新高，新北市也从一坪42万，
拉高到42.4万元，就连宜兰的预售新屋，平均单价也要21万元。
地产公司总监田大权：“现在是以拖待变，最主要问题是说，政府现在目前打房的政策，
它并没有明确的目标，虽然讲了一个标题，叫做房地合一实价课税，叫做囤房税这些，那
它实质的内涵是什么，包括税率多少、边际税率的精神是怎么样、如何执行，这些都还要
在立法院，经过折衷之后才会知道。”
即便政策打压，笼罩不确定因素，价格依旧铁板一块，建商、代销努力冲刺业绩，也只能
不断测试，购屋族的荷包深度。
连结：
http://ppt.cc/Ln6O
其他：
上看一百~

政府一直在调高成本,建商怎样跌..XD你让成本大幅下降才来讨论跌八.

利率，资金决定房价涨跌，其他都是假的

降一点就赔钱 嗯营业利益率 34.12

成本降~建商会降价???怎么可能~涨了救回不去了

薄利年代.削价竞争,costdown...不要以为建商很好当..XD...小建商死掉的一大片.

建商只是不爽降，没有说降一点就赔钱的啦。小建商死掉有可能是资金周转问题 产业本来就如此但你要说建商降一点就赔钱....那就不对啦

贷款的问题..大多建商贷款嘎的很大.

最后 你多久没听到建商倒闭了?

小建商倒了也没人知道..XD现在大吃小很严重,小建商死掉一大堆/.

现在这种1.X %的利率 对建商来说太轻松了好吗

建商毛利这么高~又不是毛三到四的产业~要降多少才会赔???要降非常非常多才会赔啦~

毛利高是因为养地养够久。成本贵在土地如果目前市价买地马上盖，其实赚不到多少2011前买的地，涨太多，养到现在随便盖都赚.

还是会赚，除非民众有能力自建 否则就是给建商喊你看樱花建设就知道

建商赚不到土地增值,土地增值是地主或老板赚的..XD所以老板的财富和他建设公司的营利永远不成正比.

TVXS 真实度待商榷

我看苹果有类似报导耶，楼上

建商会降价? 少赚几台超跑耶 拜托@

首先，台湾的商人有良心的比率多高？有0 .01%吗？个人认为，买房的大致上就两个族群，1.自住 2.投资政府只需要对第一类族群，在“市区外围”兴建合宜住宅，并搭配合理的运输建设。至于第二类族群在市中心炒地皮就别管了，你有房子住管那么多干嘛？每个人都想住市区，那就太自以为是了！

内政部长陈威仁2014/10/8表示，中央已不会再推合宜住宅。

自住就是投资

实际上每个自住的都想投资啊，你盖一堆合宜住宅大家买了最后卖掉想不想赚钱？还是想赚如果是只租不买的合宜住宅，也没人要盖在自己家旁边

政府目的就是要课税，若能打房就算是额外政绩。买不起还是你的问题。

自住就是投资？？什么鬼话都能讲… 那我今天在厕所大便是不是也要说我投资？盖在郊区也有人不爽？那要不要叫那些无壳蜗牛去死一死算了？

有一些人的专长就是讲鬼话啊XD

真的有人会说自住兼投资咩

“自住兼投资”和“自住就是投资” 二者应该有所不同

只租不卖是社会宅，不是合宜

只租不卖的应以合理比率规划在市区，而外围郊区规划可交易之住宅，至于大部分的市区范围都可以给投资客去操作，这样各退一步才会双赢。政府必须承担最大的责任，另外，奉劝投资客们，赚钱也要有最基本的良心，不然赚再多钱也是跟顶新魏家一样的败类而已。

多观察新闻，以后只盖社会宅了。因为合宜并不公平正义，抽乐透只造福少数人。

这是没错，有些人抽到签就会卖给别人，但我想，总会有办法解决的，比如 1.个人“身体特征”门禁管制(指纹之类的)，避免抽签者与购买者不同 。2.二十年内卖出必须必须再重新抽签，避免图利个人。