※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: ※ 引述《papapapa5566 (56)》之铭言：
: : 请问一下
: : 跟银行借青年首购房贷200W
: : 当初是讲本金(平均)摊还..
: : 结果现在贷出来是本息(平均)摊还
: : 目前应该是20号要缴第一笔房贷
: : 已经问银行承办人但还没有给答案,为何跟当时讲的不同..
: : 请问我现在该怎么做呢?
: : 1)20号那笔不要管它..等银行弄好我在缴房贷?
: : 2)如果有这方面的问题..还可以找谁呢? 消保官可以吗?
: : 谢谢
: : PS.这家是合作金库..
: 你的契约书上一定有跟你约定缴款方式，
: “依年金法每月平均摊还本息”
: 这种方式是，你的缴纳金额是固定的，
: 但其中的本息摊还比例逐月变化，
: 举例：
: 比方说一月缴10000，其中1000缴息，9000缴本，
: 到了次月一样缴10000，但就是950缴息，9050缴本。
: 本金逐月提高，利息逐月下降。
: 这是市面上本利摊最常见的缴款方式，
: 好处是你只要记得一个月固定缴多少就好，除非央行调整。
: 你所要的本金摊还，是本金是固定的，
: 利息随着你本金越还越多，每月是一定会变动的。
: 所以每月缴纳金额也变动，
: 比方说一月缴10000，利息1000，本金9000，
: 次月变成：本金一样9000，利息变950，所以你的缴纳金额变9950。
: 这样你反而缴出去的利息比较多，
: 因为你的本金摊还是固定的，每月不会越还越多，
: 所以你每月本金去滚的利息相对比较多。
: 两者一比，其实本息摊还本还的比较快。
: 这没有什么好与不好，
: 每个人操作的财务规划不一。
: 只是要跟你说，你要吵是吵不过的，
: 这又不是新玩意，还可能有人搞错。
: 把你的房贷合约书拿出来翻，
: 一定有约定好，而且你签了字。
: 银行比你还更懂得保护自己的。
这边再回一篇，
本金摊还帐面上之所以还的比较快的原因，
在同样贷款条件下，本金确实是还的比较快，但仔细看细项，
每个月缴纳金额跟本息摊的初始缴款根本不同，
每月缴纳的本金摊还第一个月的金额比 本息摊还来得高，
当然还的比较快。
我上一篇文章提到的首月月付金都是以10000为前提。
以两种算法都以月付金为相同金额为前提的概念。
如果要把首月月缴纳金额固定维持在同一水平下，例如一万，势必是本息摊的会比较快，
本息摊首月一万，次月还是一万，
但本金摊首月若为一万，次月就逐月下降，因利息变少，最后要变的是还款年限。
总之，最后要看建立在什么水平之上。
但如果以正常一百万，2%，20年，
首月本息摊是5059
首月本金摊是5834
如果以总贷款金额为前提，本金摊当然还的比较快，
但相对月付也比较高。
没可能月付比较多但还的比较少比较慢吧？？
最后给原po施主的建议是有两种方法：
1.再送审一次，说要改缴款计算方式，合库内部可能上个签呈给经理就签掉了。
但可能需要n个工作天就是了，公股行库...
2.自己跟柜台要还款转帐帐号，（ps:跟你开的活储房贷户头不一样唷！）每月多转帐进
那还款户去。
这样等于每月缴纳金额比较多，一样到达你要的效果。

的确，本金平均摊还 看似利息少其实是因为本金一开始就还得比较多