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银行严控 套房贷款利率冲2.8%
2014-11-08 经济日报 记者陈丽珠／台北报导
房市转冷，套房贷款成为银行紧盯的项目。 本报系数据库
市场预期利率走升、财金部会持续打炒房，牵动银行严控房贷。民营银行透露，已对空屋
率偏高的淡水、林口与三峡，调降自住型房贷成数至七成以下，15坪以下套房的贷款利率
则直飙2.8%；公股行库方面，针对地点不佳的套房，已采取不承作的态度。
银行业者还透露，某些推案量大、空屋率高的套房，考量授信风险，房贷利率甚至已经攀
升至3%，未来不排除持续调高利率，以严控风险。
央行6月底祭出房市第四波选择性信用管制措施，将打房范围扩大，加上财政部研拟房地
合一实价课税，买方转为观望。
根据央行统计，今年9月五大银行（台银、土银、合库、一银、华银）新承作房贷，扣除
农历年季节性因素后，创下两年来新低，加权平均利率上扬至1.972%，创下16个月新高。
房屋供需失衡较为严重的地区，包括淡水、林口及三峡等空屋率偏高地区，自住型房贷的
贷款成数，已经从过往七至八成，降至七成以下。
至于投资客较多的套房市场，民营银行近期已经将贷款利率提高至2.8%，同时也将贷款成
数紧缩至六成左右。
三商银对套房贷款也谨慎以对，依照客户条件及地点评估贷款条件，利率水准约落在2.5%
～2.75%，部分公股行库甚至直言，除非客户财务条件佳、套房的坐落地点优，否则，套
房房贷一律不承作。
另外，随着房市由热转冷，银行业者对于投资客异常谨慎，只要过去不动产移转件数频繁
者，基于风险的考量，放款的条件也会趋于严格。
民营银行表示，目前除了台银等八大行库针对首购族所承作的“青年安心成家贷款”，第
一年贷款利率低于2%以外，多数金融机构针对一般民众所承作的房贷利率，早已攀升至2%
以上，除非是优质客户才有机会落在1.98%左右。
房贷利率概况
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