楼主:
sonjack (好冷)
2014-11-03 18:09:14※ 引述《Bartholemew (苹果树 )》之铭言：
: 所谓炒，就是一堆想赚钱的人来买，这个需求>>>>那些假议题造成的需求
: 双北空屋率>>>欧美
: 欧美空屋<5 双北>10 欧美有井喷吗?
: 简单来讲 房价最大的支撑就是可以加价卖 投机需求才是最大需求
少子化根本不重要 = =
重点是现代人结婚后都小家庭，要自己搬出去住
所以房屋需求超大的
以前是大家都住在一起，所以每户都有4~6人，
现在有多少人愿意结婚后和公婆住??? 这就是房屋最大的需求
平均每户人口数 台湾地区 户口数
1998 3.77 635万
2000 3.62 666万
2005 3.42 726万
2012 3.23 815万
2013 3.21 825万
所以结婚就是买房最大的需求，每年有10万的强大需求，台北就占了快一半
结婚对数有15万对，大概有10万对会要买房子
其中有5万对要买台北，台北市现在最好找得到地，一年可以盖个5万户
3千户都不到好不好，所以台北除非金融风暴，不然自住需求非常非常大
不过我最近观察到一个新趋势
就是现代人生得少，很多人小孩上大学去外面读书时，爸妈担心小孩在外租房
很多干脆就买一间给小孩住，这也愈来愈多的现象
这大概是未来的主力买盘之一
不过我还是看空拉，我家今年已经先卖掉两间房了，明年打算再卖个1间
先换换现金等过几年金融危机股市跌到5千点以下再来捡便宜
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-11-03 18:35:00谁说都要买新的? 买中古的不行吗?
作者:
BColangelo (Toronto Raptors)
2014-11-03 19:57:00啥新趋势 那根本就不新 好吗 以前就常这么做了
作者:
ottokang (猫猫的大玩偶)
2014-11-03 20:28:00中古的卖掉，原屋主也会想要买新的啊
作者:
FT6034 (耐心等待)
2014-11-03 22:16:00少子化根本还没发酵...现在结婚成家的是婴儿潮最多的一代
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-11-03 23:30:00
最多?最多早就过了...
台湾目前平均成婚是31岁那一代平均生育年龄则再往上加几年主要购屋年龄则又落在有了儿女后。所以统计上首购是36-41岁那一代了越北部越晚婚晚买。
作者: humorliberal (liberal) 2014-11-04 10:17:00
楼上分析完全正确
1985年前后台湾经历快速都市化，生育率大降这一批之后出生的，大约在2025后投入首购
作者:
chenm (回头吧!!)
2014-11-06 13:36:00跟少子化没关,但是跟薪水完全相关