※ 引述《Bartholemew (苹果树 )》之铭言：
: 所谓炒，就是一堆想赚钱的人来买，这个需求>>>>那些假议题造成的需求
: 双北空屋率>>>欧美
: 欧美空屋<5 双北>10 欧美有井喷吗?
: 简单来讲 房价最大的支撑就是可以加价卖 投机需求才是最大需求
少子化根本不重要 = =
重点是现代人结婚后都小家庭，要自己搬出去住
所以房屋需求超大的
以前是大家都住在一起，所以每户都有4~6人，
现在有多少人愿意结婚后和公婆住??? 这就是房屋最大的需求
平均每户人口数 台湾地区 户口数
1998 3.77 635万
2000 3.62 666万
2005 3.42 726万
2012 3.23 815万
2013 3.21 825万
所以结婚就是买房最大的需求，每年有10万的强大需求，台北就占了快一半
结婚对数有15万对，大概有10万对会要买房子
其中有5万对要买台北，台北市现在最好找得到地，一年可以盖个5万户
3千户都不到好不好，所以台北除非金融风暴，不然自住需求非常非常大
不过我最近观察到一个新趋势
就是现代人生得少，很多人小孩上大学去外面读书时，爸妈担心小孩在外租房
很多干脆就买一间给小孩住，这也愈来愈多的现象
这大概是未来的主力买盘之一
不过我还是看空拉，我家今年已经先卖掉两间房了，明年打算再卖个1间
先换换现金等过几年金融危机股市跌到5千点以下再来捡便宜