※ 引述《losh (007)》之铭言：
: http://www.life.com.tw/?app=view&no=181239
: 文中提到日本泡沫化后的房产世界，大家都很清楚，
: 所以也就不再多说，只是很好奇的是，日本房地产
: 走跌这么多年来，既然房地产不再是赚钱炒作的工
: 具，登记又是以实坪来算（以前总有日本房地产是
: 世界最贵的感觉，现在还是吗？）
: 日本的房子有因为跌价或是比较没人敢买，而盖的
: 坪数比较大？以前去日本朋友家，房子小到很可怕，
: 在想，这十年来，会因为这样房子变比较大吗？
: 还是维持以前那种小得可怕的状态？朋友最近有说
: 要去日本买房，因为日币跌价，所以买日本比较好
: 吗？会有风险吗？
要比较国外房地产，直接查最有名的globalpropertyguide
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
东京房价排第10名，台北排第18名。
但是你自己看房东投报率那栏(Gross Rental Yield)
东京居然破5%。
大多数城市3%上下。
台北是1.57%，全世界最低。呵呵
我谈一下日本人对房屋的心态。
只讲日本人自己买房，外国人进去买的那种不谈。
日本在房价正式破灭之后，没有人相信房价会涨。
但还是有人买房，目的只是省掉房租而已。
但因为日本企业有轮调习惯。在东京磨练三年，然后到北海道待三年也是正常状况。
要是买房，明年一调职就完了。
通常要到40岁以后，当上主管，轮调才会结束。
40岁以前买房的人可以说是极少。
大多数人租房，或是公司会给宿舍。
日本人往大都市集中的状况非常严重。大都市租房，很多人还是租得很小。
换成乡下就真的很惨，空屋不是一两间，是一两条街。
同时日本人又很喜欢透天，他们很喜欢买地自建。
假设一个日本人当年没有买房，没有套在最高点。
可以正常存钱。
人生大概是这样。
年轻时代租房，老婆是家庭主妇。遇到轮调就是全家一起搬。
迈入中年之后，到郊区买透天。然后每天地铁一小时上班。
(甚至极端一点，60岁退休之后才去买透天。)
日本房屋市场有几点现象
1.租屋仲介很盛行。因为房屋交易量低，租屋量大。仲介不做租屋就饿死了。
2.二手房交易量低，买房的人都买新屋。
3.贷款比率较低。不知道为什么日本人很讨厌贷款。
银行给的成数很多，但是贷到满的人很少。有额度也不用。
那日本包租公到底爽不爽？
几点注意
只能买大城市。
乡下不买，城市外围郊区不买。
房价低租金高，这点没错。
但日本不只是房价涨不动，租金也涨不动。
要有心里准备，租金万年不调。
日本持有税本来就是实价抽税。
加上日本人有洁癖，外观太脏根本租不掉。
打扫费用要算进去。包括大楼外墙也要找业者来洗。
东京5%的租金收入，实拿大概剩4%。
大概是这样