让我很肯定的告诉你，升息绝对不是万灵丹
1.完全出租公，像我舅舅，买店面收租三十年没贷款也没打算卖，升息无用
有钱还是买房子出租，继卖买房来出租。没有停止过买房子。
2.中长线的投资客，升息2%，放三年就是多付出6%，重点是三年涨多少。
投资客精明像鬼，真的比我还会算，他们是自已算，有时来听我的说明会
看看帅过头出的明牌，跟我算的明牌一样就用，不一样，帅过头也是不懂
他们自备算盘，谁也不用劝．也不听劝，报纸说的大跌价，他们不看不信
我舅舅三十年来一路看涨，从不看跌，不用劝他了。
3.短线投资客，借人头避奢侈税，一年涨2%，他只是多付2%，还是看涨幅，
看炒作，小赚时2%是很多，大涨时2%不用在意，若是多升2%，倒致自住跌价
卖，或是涨跌不定，卖不出去，有人降价求售，短线活络起来了，到处找跌
价货，此时涨2%反而可能对短线投资客带来生机，至少比目前台北短线投资
客快死光了还来的好
4.自住，若升2%，这是政府让你多负担的，就经济学而言，钱多就是降利息．
为求打房，不管经济学，让你贷款1000万元，一年多付出20万元，你这自住
客会爱上这个执政党吗?若一年多付出20万元，而且，房价也打下来了，自
住客是双重损失，为了居住正义，为了让比你还要穷的无壳蜗牛买到房子
自住客你愿意为居住正义牺牲吗?你会支持升息打房吗?
5.目前的无壳蜗牛。
升息好呀，我没贷款
房价跌，好呀，就算还是买不起，至少，穷人富人拉近距离了，
只有你在爽，只有无壳蜗牛在爽，其他的前四项在公干。
你认为政府会升息打房吗?
去吃药吧，你病的很严重。
若连政府的施政你也猜不到，当鲁蛇也是正当合理的
帅过头
※ 引述《sentiswab (梦)》之铭言：
: 老师早就说了
: 魔高一尺
: 道高一丈
: 惟有升息
: 无所遁形
: 老一辈的都知道
: 只有升息最有效
: 其他方法都有漏洞可以钻
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 台湾每个1~2年都会有选举
: : 到了选举房地产议题又浮现
: : 目前多数人想买房抱怨高房价
: : 为了选票当然需要打房
: : 而现在政府面临打也不是不打也不是
: : 想买的很多
: : 可次有房阶级跟建设公司也不能得罪
: : 大概就这几年的政策来分析吧
: : 先重最单的贷款开始
: : 1.贷款授信着手
: : 在很多年前买房子都可以贷款100%甚至超过100%
: : 后来开始逐渐紧缩贷款成数
: : 到8成甚至7成
: : 如果是2房的人来说，降到6成以下
: : 这点有它的效果我承认
: : 因为让经济实力差的人，没钱的人
: : 都没办法买房子
: : 当然也会过滤掉自备款较低，可是收入够的自住客
: : 可是以实质面来说
: : 自备30%的买房子
: : 中间杂费+整理+周转金等等起买要有40%甚至50%的自备款
: : 对于银行来说担保品只借出70%，房价要修正跌30%短线没那么容易
: : 银行的授信部分是很健康的
: : 再来过了半年 1年的房价又上去，过了2年房价又涨20%
: : 银行授信等于只有50%，这时候银行更没差了
: : 你会说万一2年宽限期到缴不出来怎么办
: : 很简单转贷~~~~
: : 还可以拿40%的钱回来运用，这时候一段头更难了
: : 有能力继续缴的人，更不可能断头
: : 授信紧缩只会让有实力的人才能买房子
: : 但是依但这招用了房价还是下不来
: : 代表筹码都到有实力的人手上
: : 他不缺钱~~~~
: : 自然房子到他手里也不会便宜卖
: : 这原理跟股票中的融资与现股一样
: : 融资低断头压力低 股价变成稳定不易跌，可是配合高融券，就会被嘎空
: : 融资高断头压力高 股价起伏也大，跌一下就是断头GG
: : 2.奢侈税
: : 几年前推行的奢侈税
: : 先不说连税务机关自己都搞不清楚状况
: : 当时认为奢侈税房价会跌，屋主不可能转嫁15%卖，要卖就要陪15%以上
: : 所以要崩盘了~~~~~
: : 可是大家没想到的是.....
: : 因为授信限制买的人都有一定的财力
: : 撑个2~4年不卖也不怕
: : 符合豁免条款的就2年内卖
: : 不符合的就看要养蚊子还是出租两年在卖
: : 没想到过1年，因为奢侈税闭锁期市场上缺有要卖房子
: : 让房价还是继续往上
: : 那些把15%加上去转嫁的人，没想到意外卖掉
: : 这时候就开始更不想卖其他房子了
: : 与其我这时候+15%卖得掉，15%缴给政府
: : 不如我放2年租人家，一来有租金收入，二来又有15%可以拿
: : 这之中成本只有利息跟土增税
: : 可是有租金收入又抵掉利息了
: : 土增税一样转嫁
: : 了不起两年后卖一样价钱，这样也就是说市场上跌15%
: : 也止稳了~~~~更不怕
: : 有奢侈税利用人头或本身符合豁免条款的
: : 取得房子要投资
: : 因为麻烦所以设定的获利目标也是以前的3~5倍
: : 这时候闭锁期的房子已经不少了，投资客又进场锁筹码
: : 加上受限限制，投资客杠杆小，压力小
: : 房价还是止不住继续往上
: : 最后被课到奢侈税的都不是中短期投资课
: : 都是自住客不得已要换屋的
: : 这时候政府又有新方案了
: : 3.实价登录
: : 有人说实价登录不只是为了登录而登录
: : 是为以后实价课税做准备
: : 很多人说知道屋主成本，屋主就只能成本卖
: : 不然卖不掉.......
: : 可是大家忘记了1.授信限制让投机客以低杠杆操作，根本不怕
: : 现实面实价登录以来
: : 你家隔壁卖50万/坪，这时候就会出现我家不一样我要卖51万/坪
: : 而不是49万/坪
: : 投资客让你知道他取得成本多少又怎样
: : 取得低那是他的本事
: : 他要卖多少又乖乖接受......
: : 如果投资客取得天价~~~~
: : 这时候又有护身符了
: : 邻居要卖的一定想卖更高
: : 等邻居卖掉之后.......
: : 价钱比你高~~~~
: : 你又可以卖比邻居高了
: : 又过关......
: : 这也是实价登录止不住的原因
: : 4.房地合一实价课税
: : 知道取得成本的的必须用实价去申报财产交易所得
: : 这是一直以来的法令
: : 只是以前没有实价登录，所以大家都装死
: : 实价登录后买地又卖掉
: : 都会被要求用实价申报财产交易所得
: : 可是因为土地以课土征税，所以必须要拆算土地房地分离
: : 导致不少老房子不痛不痒，可是新房子又是超高楼的郊区增加负担
: : 所以推了房地合一，然后要取消奢侈税
: : 我认为这是好事
: : 至少让市场上被锁码物件都能放出来
: : 也让投机客不会一次吃满满
: : 或是锁码2年反而赚更多
: : 短期有赚就跑，亏钱也可以跑
: : 不像奢侈税亏钱也不能跑， 一样要缴奢侈税
: : 增加售屋意愿
: : 至于说跌???
: : 房地合一是获利的几%
: : 跟房价的几%
: : 天差地远
: : 最后也只是让奢侈税有的台阶退场
: : 然后实行赚钱缴税的公平原则
: :

头推

头推no...输了，改颈推

怎可能升息两趴? 0.2%就不错了

升息不是为了打房，房价会不会被牵连那就看造化了。

XDDDDDD

楼下鲁蛇开嘘 zzzzzz

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!爽!!!!!!!!!!!!!!!!!

世界不一定会照着我们想的方式运作，像帅大这种不论如何都能赚 还能养人 缴税的 真的很强

日本已经零利率十年了 再来又要大QE 应该会继续下一个十年可是一般人的人生又有几个十年可以等呢XD

推帅大

除非有其他标的 不然前也是流到房产

老话一句,难道当初日本，美国政府想让自己房市崩?

利息对房价只有一点点影响 要跌也不会因为利息

看到2%三年6%就知道是废文了

升息升到一定程度一定会对房价产生压力，但重点是何时升，要升到多高，以及要多久这过程可能要5年以上这过程若比较悲观的说，可能要5年以上乐观一点讲，应该也要3年。

唯有升息。（鲁蛇）无所遁形

政府跟有钱人交情比较好?还是无壳蜗牛?

香港特首说收入未达中位数的不够格享有平等投票权

XD....

我有两间房 但是还是嘘房地产鼎新

加油台湾地产都靠你们了

怕了吗?

都说一二三没差了 后面怎么跟着自住客一起公干呢

去唸书吧，升不升息跟产出缺口有关，跟房地产无关全世界央行没人看房地产在制定货币政策的炒房就炒房，不需要拿经济名词来装模作样反正台湾房地产无限上涨，今天不买明天买不到唯一的应对办法就是随时买，随便买，加价卖马的，前天下的斡旋到今天还没成交

推楼上最后一句 马的 还没成交

退潮时才知道谁在裸泳

你该写信给诸位美国总统参议员联准会主席他们病的很严重应该去吃药对了 欧巴马更要吃药 没事查税把富人赶出美国干嘛

大国不要富人阿,以前就写过文章了.我大国有市场,你门富翁不是我的国籍,我一样抽的到你的税.小国...没市场,人家根本不过来做生意,所以富人跑了国家就穷.这就是残酷的现实.大国有资源有市场,但为了怕贫富不均,外加开发发展过于偏向.所以税重,来平衡发展和给予人民福利.小国人口都在港口,所以港口饱全国饱,.因此低税吸引富豪到港口投资,人民直接在港口发展就业.你台湾要学美国?...你谁啊..XD

台湾 可以学开曼群岛就好啊

讲一堆废话.打房就是有房的不爽,没房的爽阿...

小国人口都在首都吧。首尔人口就近乎釜山三倍

自住没差 干嘛不爽?

政府真的要打房，只要针对持有三房以上课高持有税，再加上买卖实价课税就够了，现在都是打假的

推帅大

帅大从:从容以对->酸->怒谯,就可知越来越不好赚了

推楼上XD 真是辛苦了

辛苦了

路过路过

升息没差...现在高房价自住都没力再进场了鲁蛇买不起房 结不起婚 再升息下去 能负担的又更少升息只对有贷款的有差 所以大投客 小投客 杠杆操作大的升息只会逼他们顺势出脱 届时卖压会更沉重 买气低迷究竟有没有差 且待真正升息时 再看水温囉^^

不是说自住没差 前三种人你也说没差 为什么前四种人会出来公干??不是顶多升个1~2码吗??如果真的没差 一个号称没时间吃药的人为什么要急急忙忙特地花时间上来po废文(消毒文)????

看完文章就是个赶上时势顺水推舟的投机客而已。