楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-11-01 14:39:10台湾每个1~2年都会有选举
到了选举房地产议题又浮现
目前多数人想买房抱怨高房价
为了选票当然需要打房
而现在政府面临打也不是不打也不是
想买的很多
可次有房阶级跟建设公司也不能得罪
大概就这几年的政策来分析吧
先重最单的贷款开始
1.贷款授信着手
在很多年前买房子都可以贷款100%甚至超过100%
后来开始逐渐紧缩贷款成数
到8成甚至7成
如果是2房的人来说，降到6成以下
这点有它的效果我承认
因为让经济实力差的人，没钱的人
都没办法买房子
当然也会过滤掉自备款较低，可是收入够的自住客
可是以实质面来说
自备30%的买房子
中间杂费+整理+周转金等等起买要有40%甚至50%的自备款
对于银行来说担保品只借出70%，房价要修正跌30%短线没那么容易
银行的授信部分是很健康的
再来过了半年 1年的房价又上去，过了2年房价又涨20%
银行授信等于只有50%，这时候银行更没差了
你会说万一2年宽限期到缴不出来怎么办
很简单转贷~~~~
还可以拿40%的钱回来运用，这时候一段头更难了
有能力继续缴的人，更不可能断头
授信紧缩只会让有实力的人才能买房子
但是依但这招用了房价还是下不来
代表筹码都到有实力的人手上
他不缺钱~~~~
自然房子到他手里也不会便宜卖
这原理跟股票中的融资与现股一样
融资低断头压力低 股价变成稳定不易跌，可是配合高融券，就会被嘎空
融资高断头压力高 股价起伏也大，跌一下就是断头GG
2.奢侈税
几年前推行的奢侈税
先不说连税务机关自己都搞不清楚状况
当时认为奢侈税房价会跌，屋主不可能转嫁15%卖，要卖就要陪15%以上
所以要崩盘了~~~~~
可是大家没想到的是.....
因为授信限制买的人都有一定的财力
撑个2~4年不卖也不怕
符合豁免条款的就2年内卖
不符合的就看要养蚊子还是出租两年在卖
没想到过1年，因为奢侈税闭锁期市场上缺有要卖房子
让房价还是继续往上
那些把15%加上去转嫁的人，没想到意外卖掉
这时候就开始更不想卖其他房子了
与其我这时候+15%卖得掉，15%缴给政府
不如我放2年租人家，一来有租金收入，二来又有15%可以拿
这之中成本只有利息跟土增税
可是有租金收入又抵掉利息了
土增税一样转嫁
了不起两年后卖一样价钱，这样也就是说市场上跌15%
也止稳了~~~~更不怕
有奢侈税利用人头或本身符合豁免条款的
取得房子要投资
因为麻烦所以设定的获利目标也是以前的3~5倍
这时候闭锁期的房子已经不少了，投资客又进场锁筹码
加上受限限制，投资客杠杆小，压力小
房价还是止不住继续往上
最后被课到奢侈税的都不是中短期投资课
都是自住客不得已要换屋的
这时候政府又有新方案了
3.实价登录
有人说实价登录不只是为了登录而登录
是为以后实价课税做准备
很多人说知道屋主成本，屋主就只能成本卖
不然卖不掉.......
可是大家忘记了1.授信限制让投机客以低杠杆操作，根本不怕
现实面实价登录以来
你家隔壁卖50万/坪，这时候就会出现我家不一样我要卖51万/坪
而不是49万/坪
投资客让你知道他取得成本多少又怎样
取得低那是他的本事
他要卖多少又乖乖接受......
如果投资客取得天价~~~~
这时候又有护身符了
邻居要卖的一定想卖更高
等邻居卖掉之后.......
价钱比你高~~~~
你又可以卖比邻居高了
又过关......
这也是实价登录止不住的原因
4.房地合一实价课税
知道取得成本的的必须用实价去申报财产交易所得
这是一直以来的法令
只是以前没有实价登录，所以大家都装死
实价登录后买地又卖掉
都会被要求用实价申报财产交易所得
可是因为土地以课土征税，所以必须要拆算土地房地分离
导致不少老房子不痛不痒，可是新房子又是超高楼的郊区增加负担
所以推了房地合一，然后要取消奢侈税
我认为这是好事
至少让市场上被锁码物件都能放出来
也让投机客不会一次吃满满
或是锁码2年反而赚更多
短期有赚就跑，亏钱也可以跑
不像奢侈税亏钱也不能跑， 一样要缴奢侈税
增加售屋意愿
至于说跌???
房地合一是获利的几%
跟房价的几%
天差地远
最后也只是让奢侈税有的台阶退场
然后实行赚钱缴税的公平原则
作者:
spihc (hmm...)
2014-11-01 14:43:00只要有跌我就想买 也要买得起啊 5000万房跌10%4500万大多数中产还是买不起啊... 涨跌由市啦 不用想太多
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2014-11-01 14:47:00是市场决定压我是就目前打法来讨论
作者:
epenpal (.....)
2014-11-01 14:50:00现在都卡设定耶
作者:
kage01 (嗯)
2014-11-01 15:18:00推
作者: for3 2014-11-01 15:28:00
打房对政府又没好处 为什么要打房为了选举只需要拔拔鹅毛 那叫演戏 不叫打房多拿点税收才是真的
作者:
Tosca (hi)
2014-11-01 15:55:00实价登录让我发现高雄真的很多人乱卖难怪ceca都爱自己开发屋主 不懂行情贱卖自己家的很多耶~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-11-01 16:12:00开发很辛苦的,我的牙齿被拔了三颗,结果没买到..靠杯.买不到房子,还要花12万去植牙...另外ㄧ间,炉了1个月,结果出国回来老公说不卖..=.=之前股山ㄧ间,我妈炉了3个月,也不卖.在ㄧ间,我炉了1个月,结果开高于行情20%...
唉，难得有人说实话，把政令说成一文不值，实话不中听改天我来补充我的看法，打房只是改变了投资方法及群组
作者:
Remin (云影天光)
2014-11-01 17:39:00推理性分析
只要推出只租不卖的社会住宅啊，就能解决大部分薪贫族的住宅问题。至于其他要炒房的就随他们去吧，反正大伙儿有房子住，即使是用租的，也是跟政府承租，安心许多。
作者:
onSale ( )
2014-11-01 20:03:00只租不卖，就变成卖使用权阿~~
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-11-01 22:20:00看起来就是政府用奢侈税及实价炒房,最后房地合一收网
house always wins……whatever you do the Gov will take the $ from u.承租者若出售使用权，仍可透过检举使其丧失承租资格，
买的人才有证据检举，检举后也不能住了当左邻右舍都出售时，也没人会鸡婆检举匠人成棺，不憎人死，利之所在，忘其丑也
所谓的检举通常伴随几个法律机制，比如，1.被检举人判处六个月拘役得易科罚金。2.罚金之二分之一应为检举人之奖励并视其资格得优先承租该单位社会住宅(限租一户)另外，想卖使用权，有这么简单？随便加个指纹辨识你买使用权还得买指纹咧。虽百密一疏,但无论怎么钻漏洞，也只会越来越难钻，大家住不进去，久了必定会有人爆料，台湾抓耙子很多。如果被抓到罚很重，那个白痴会去冒险？