内文：2014年10月31日
港男惨赔80万“盼台湾人别受骗”
【潘姿羽╱台北报导】投资海外不动产，付了钱却找不到建商，民众求助无门！香港民众
刘先生向《苹果》爆料，他购买加拿大地产开发商Vision的建案，最后却找不到开发商，
日前开发商Vision又来台售屋，“不想要这件事情在台湾重演。”内政部表示，海外投资
风险高，就算走法律途径，也可能找不到人。
加拿大开发商Vision董事总经理Thomas Napiontek曾在台举行记者会。资料照片
香港民众刘先生发现加拿大地产开发商Vision到台湾推销建案，日前向《苹果》爆料，去
年10月开发商Vision在香港办理展销会，当时觉得还不错，11月底签约购买加拿大预售案
“Sage Garden”，并汇款80万元台币给Vision。由于是海外投资预售案，刘先生未实际
看过建筑与环境，也不曾和开发商代表Thomas Napiontek碰面。
在台业务：非事实
“海外投资有风险嘛，所以我每月都会上网搜寻相关资料，了解进度。”刘先生说，原只
是关心建案状况，没想到在Google搜寻发现加拿大地方报《St. Albert Gazatte》报导，
今年初Vision宣布延迟动工，无法如期完成，加拿大当地买方试图联系开发商，但公司电
话号码停用、办公室关门，现正循法律途径解决。
刘先生直说当时感到很惊讶，但因无销售人员电话，只能用电子邮件联系，后来联系上却
被告知“Sage Garden”负责人都不在公司了。“我觉得不合理，他是老板，怎么会不在
公司了。”刘先生气愤地说，律师认为房屋在加拿大，不适合透过香港法律主张权益，因
此联系加拿大警方调查员Julie Mattews协助调查。
今年7月高力国际台湾分公司代销Vision建案“Grand Central 3”，并协办Thomas
Napiontek与台湾媒体见面，对于Vision与购屋人纠纷，高力国际表示不知情，Vision在
台业务Raphael则透过特助澄清“并非事实”。高力国际行销部协理朱秉莹表示，将请加
拿大同事了解情况，不过代销国际物件时都会找国际律师事务所协助交易，保障双方权益
。
香港刘先生去年汇款80万元购买加拿大建案，图为汇款收据。读者提供
跨海投资求偿不易
愈来愈多海外房地产来台销售，其实购屋风险非常大。内政部地政司司长王靓琇指出，台
湾人经由仲介购买海外不动产，仲介行为仍受国内法律约束，但建商和建筑都在海外，较
适用国外的法律，如有争议也难请求赔偿，因为可能连建商都找不到。
海外置产风险
法令：
．各国房地产法令修改
．属跨国交易，有法令适用问题，较难求偿
建物：
．距离遥远，难掌握兴建状况或运作情形
．注意建商信用、建案产权是否有问题
汇率：
．汇率变化影响房价
金额：
．应注意外国人投资房地产有无限制
资料来源：《苹果》采访整理
加拿大开发商Vision争议
2013/10
．加拿大开发商Vision至香港办展销会
2013/11
．香港刘先生购买Vision预售案“Sage Garden”并汇款
2014/07
．Vision开发商委托高力国际台湾分公司销售建案
．高力国际协助召开媒体见面会，介绍加拿大开发商Vision董事总经理Thomas Napiontek
2014/08
．刘先生搜寻发现加拿大地方报揭露“Sage Garden”案迟迟无动工，加拿大买方也联络
不上建商
．刘先生联络上销售员，却被告知该案负责人不在公司
2014/09
．刘先生联系上加拿大警方，提供资料协助调查
．高力国际结束与Vision的销售委托
资料来源：《苹果》采访整理
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