※ 引述《breezejay (湛蓝微风)》之铭言：
: 我今年24岁 目前月薪3万 住台中 跟女朋友交往五年了 女朋友月薪也是三万
: 有了想成家的念头 我目前名下无房屋
: 但无奈的手边无现金 还有助学贷款要还
: 如果以银行最高可贷500万的专案来看 30年还 想买房会通过吗
: 是否需要担保品？ 如果是在新北的房子（登记在父亲名下） 不是自己的房子可否当担保
: 品？
: 与其现在一个月缴6500的房租 不如跟女朋友一起缴贷款…
看到这个标题,跟我的问题好接近,
想诚心请教,
请教一下板上的前辈,我的情况适不适合买房
我33岁,单身,台北租屋族
在某金控工作,非业务职,所以工作还尚称稳定
月薪47K,加上行存利息约50K,
年薪若以金融业AVG 16~18月来看,可预估85万上下
贷款利率很低,但重点是成数我不确定能怎么侨
工作这几年因为
1.自己也蛮爱吃吃喝喝玩玩的
2.交过很会花钱的女友
3.还学贷
4.买车(现在已经卖了,养车真的好贵)
所以存款只有就只有存行存的50W
我自认我应该40岁以前不会失业(?),加上感觉房市应该会缓降(?)
所以开始准备看房子,不然每个月缴房租缴的觉得很不值得
我以我自己租房子的标准来看我想买的房子
我通常都找新北市房租7500~9000的房子
(ex内湖工作就找汐止,中正松山区就找三重)
离捷运走路10分钟内,或是有公共汽车可直达我的公司的
通常这个价位若是新一点,大概就5~8坪左右,旧一点或顶加,可以找到10~15坪的
我个人因为爱吃爱开伙,我都是找顶加有小厨房约10~15坪的顶加,旧一点没关系
因此,我注重的是CP值,房子不新不装潢没关系
我找房子也是如此
我注意的区块为,
三重:找有增建的然后谈总价低的?
新庄:比三重还贵@@
中和:XX线一直盖,感觉好像有机会找的到
泰山:泰山站与泰山贵和站都好贵,有差距
五股:有近捷运的吗?
土城:优点是板南线,但比三重还贵@@?
树林,龟山(近回龙):拜某温拿所赐,近丹凤回龙的都不便宜,
若买树林,等万大线,会不会我房贷缴完,中年失业了,
捷运还没盖好?
这些区块30年以上甚至更旧的小旧公寓
只要现在或未来是确定有捷运在走路10分钟以内的物件就好
我希望找实际坪数10~15坪左右,有顶加,
或是已经盖好铁皮外屋,我未来可以自己再装潢的
单价希望在20上下,这样总价我希望在250~300之间
我现在可以自住,未来结婚可以顶加与内梯变成一个20几坪的小家庭
如果一直单身就存钱顶加弄一弄便宜出租补贴房贷
我简单粗略的算,我一个月还2.5W,应该尚有2W的生活费可用(不用孝亲费)
年终可以拿来存起来与缴税
这样约100~120个月就可把房贷还完,也就是8~10年
应该可以赶在中年失业之前将房贷还完
我想请教版上的前辈
1.我知道现在应该会有点缓跌,但热门区块有便宜的能下手吗?
还是再等到2016比较好,我也顺便再多存一点
但若是不跌,我会更买不起
2.还有什么区块是符合我的标准,但我还没注意的吗?
(淡水似乎可以,但轻轨真的会盖吗?)
3.我该怎么筹我的自备款与房贷?
以全部300为例
(不装潢只求不漏水不闹鬼能住人,简单家俱,房价+仲介费+税+搬家费用)
我有可能贷到8成,只自己负担60万的自备款吗?
若是贷7成,等于我要再信贷40~50万的自备款,
这样能怎么贷比较好?
因为房贷约1.5%,但信贷可能要到5%
我有可能先谈到前三年宽限期先还信贷,之后再还房贷吗?
这样会不会杠杆玩的太大,会让我被法拍破产?
4.还是我继续租房子比较好@@?钱存在手上,就算被通膨吃掉,
最起码压力小,不会一无所有
或是去买个中华电抱着就好了
以上,一个青贫族活生生的例子,希望大家给点建议囉,
若有好心的房仲看完有300以下的物件,欢迎来信
(但三X与X里之类的就不用了,真的太远了,我的有生之年应该也不有捷运)
谢谢囉