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内文：
高房价影响，近期低总价的20坪小宅正夯，部分银行考虑降低小套房门槛，将20坪小宅列
入一般房屋贷款行列，不再属于小套房，未来核贷可望更快速、贷款成数也有机会拉高。
国银主管说，过去部分国银会将小套房认定门槛设为以建物权状总坪数小于15坪，或是主
建物加附属建物坪数在不含大公设比重前提下，剩余的坪数低于20坪以及低于12坪以下。
国银主管指出，台湾房屋设有公设比，通常新建案公设比较高，约在25％到接近30％左右
，若购买25坪的房屋，扣除公设比就不到20坪，若是购买近30坪的房屋，扣除公设比就会
接近20坪。
由于北部房市价格水涨船高，近年扣除公设比后的低总价、20坪小宅相对热门，银行也感
受到热度，考虑为这股热潮调整小套房门槛。据目前国银小套房核贷利率，若是12到15坪
以下的小套房，只要位于北部、接近捷运站，房贷利率大约是接近3％，如果是偏离捷运
的交通便利地区，房贷利率则可能到4％，地点更不好的小套房加上申贷人资格不优的话
，小套房房贷利率可能喊到5％。
但如果是15到20坪左右的房屋，有机会拿到2.5~2.6％的房贷利率，这类的小宅近期在新
北市、台北市的精华地带较多。
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低总价时代 小宅正夯