楼主:
realasam (多数是雨天)
2014-10-08 21:57:45接触高雄也超过十年了!
始终认为这几年的涨幅只能用“变态”两字形容。
尽管涨得乱七八糟，但是对于高雄的房价我始终有自己的看法。
我认为衡量供需与购屋者付款能力，高雄的中古房价应该是
3房2厅2卫，1车位：约400万上下
4房2听2卫，1车位：约500万上下
精华地段，总价至多加个10%以内。
超过这个价格都是买贵。
当然，说出我的看法，一定一堆人围剿。但是，我已经开始在实价登录上，看见价格回档
松动了。
要买高雄房子的各位，等待就一定有机会的。
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:00:00新北光车位185Ｗ
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-10-08 22:00:00等房价到你所说 你想法又个下修1百万了ast2新北185要看哪欧很多地方都要200多欧
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:02:00新庄 最近在看这边房子
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-10-08 22:02:00不会啦 你高兴就好
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-10-08 22:03:00185要头前而且还是B4 B5的AMAX车位算很便宜了B4都要190了
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:06:00是Ｂ2喔 全新的房子 机械的120Ｗ 在北新庄
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-10-08 22:09:00恩恩 那应该不是副都心也不是头前 旧市区
全省的房价有那一个地方是合理的，别谈买方的合理价了
作者:
ast2 (doolittle)
2014-10-08 22:13:00那边太贵了 是伦敦双星英伦
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:14:00他没说错阿 我两年前下高雄买房 三民区三房平车才买380而且当时还被住户说买贵喔 他们说行情价300就有了XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-10-08 22:15:00你是在定锚吧，几年前高雄4房还不用4百，来这套XD
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:15:00他开头就讲接触高雄超过十年 所以是活在记忆的高雄人没错啊认识高雄人回高雄工作的 通通没买房 因为活在过去的记忆里高雄房价低迷很长一段时间 造就很多低房价的回忆啊XD以前高雄新房一坪才十万 三房平车中古屋根本两百多就有了楼主还在四百上下 打底心态浓厚XD这些事情没有很久喔 也才五六年前的事而已
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-08 22:19:00过去5年全台涨一倍啊 但未来5年全台跌一倍的机率?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-08 22:21:00建筑成本12，妳可能要自己盖
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:23:00有啦 楠梓新的三房才多少钱 楠梓新大楼成本绝对没有12~~
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-10-08 22:25:00以前凤山大楼30几坪,300万上下也是没人买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-08 22:25:00高雄合理房价，比照东南亚港口，平均30是合理现在14还有得涨了
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:26:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-08 22:26:00人比别人密集，薪水比别人高，港口比别人强税没道理比东南亚便宜
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-10-08 22:27:00东南亚港口都是那些国家的首都 = 台北的地位
作者:
Tosca (hi)
2014-10-08 22:29:00借问一下 东南亚房价是实坪还是也含公设??
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-10-08 22:41:00同意要跌也有难,要也是30年以上先跌,新房子很难跌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-08 22:43:00不会,[新屋最先跌.不要有美丽的误会...XD
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 22:43:00不错了啦、比那个 gitserver好多了。D
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-08 22:46:00楠梓还有间高第一
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-10-08 22:46:00楠梓其实还有海科跟高雄大学
高雄王玩预售 可是预售有天会变成屋阿!还是你都是在盖屋期间就先脱手了 不放到盖好呢?
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 22:53:00预售跟成屋进价又不一样.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-08 22:54:00当然有赚救跑了阿,赚零用钱.and..自住户最爱买新成屋.卖给他们就对了..他们对新屋有一种神秘的迷恋...
我接触鲁肉饭也超过十年了，我觉得鲁肉饭的合理价是5元
作者: rogger 2014-10-08 23:10:00
5元太黑心了 应该是3元
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-10-08 23:15:0010年前也没5元,可惜的是30年前薪资平均是2万
我觉得这要看是多久的中古屋 若是屋龄20年左右的中古屋也许是有机会的
ceca大说新成屋不抗跌..又说自住对新成屋有迷恋!其实还是回归到..爱到卡惨死! 很喜欢的 就愿意出高价新成屋之所以 有那种价格~就因为有那种买方啊!
作者:
coburn (左边)
2014-10-08 23:38:00那你慢慢等吧。等鸡排降回30块。
作者:
epenpal (.....)
2014-10-08 23:41:00因为预算的关系、新成屋买到蛋壳去了、这才惨.
作者:
anderwu (好事)
2014-10-09 00:23:00有机会
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-09 00:42:00对喔,在泼你一个冷水,三房带家具出租1万5.如果购入600的话投报是3%左右.你用无限宽限期大法,你可以直接套利1%所以没有跌的机会...
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-10-09 01:13:00
高雄那玛夏这样算贵了一点
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2014-10-09 01:49:00既然不会跌就不要那么急
楼主:
realasam (多数是雨天)
2014-10-09 01:59:00是阿！不急慢慢等一定可以等到符合自己设定目标的理想案件！我锁定的就是20年左右的中古大楼。绝非难事。另外，高雄空屋太高了。含家具要租一万五，除非你是精华地段啦！不然，投报率不会那么高的！我都以自住看
作者:
IRISTP (dean)
2014-10-09 03:41:00祝福原po顺利，但是人生没有卖后悔药喔！
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 08:14:00三房电梯大楼 凤山三民五百多就有啦 认真找不用五百也有=.=原来ceca已经帮大家打底到600了 用心良苦阿~
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2014-10-09 09:13:00鲁蛇理论。哈哈
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 09:16:00这不是什么鲁蛇心声 这是很多老高雄人的心声=.=一堆老高雄人还是坚信三房有车位电梯大楼 三四百万买的到~更重要的是 一堆老高雄人 还真的这样拿出来卖XD很多高雄自住客 还以为自己家"没价" 问他值多少:两三百吧?!所以你不要以为这个价买不到 还真的很多屋主用这个价在卖~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-09 09:29:00一万五是秒租,一天三到四组人来看...XD高雄租屋市场,自己找一间房子去591挂租一下就可以知道.喔,不要跟我说你挂的是轻隔间隔得乱七八糟的套房..XDand..一万五可是没带车位的,平面车位请在加一百万上去.不过当然凤山,楠梓,小港会有600含车位.and...要买建议你选举前先买衣买.最近各大动工案都蠢蠢欲动...在等选举.选举完会很多各种动工消息,重划新闻.到时候要买,就在长20%...and...老高雄人乱卖的东西,一般人买不到.的拉我们正勤才买460...一般人买至少也5xx.这有时不是你看的到你就买得到的问题.你要"耕耘"...无论是耕耘房仲还是耕耘地方或是耕耘人脉.最后,高雄重划区数字很多,但是其实新屋盖的量比别人少.有空去台中桃园新北看一下,那个才叫做在盖房子..XD除非你把外围的都算进去(别忘了高雄市政不转移)
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 09:59:00可是根据资料 高雄新增房屋数量明明比台中还多阿=.=是说那种一次几千几百户的大型建案很少没错啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-09 10:01:00前两年高雄市区狂盖大坪数,盖了一堆增加户数量并不多.小坪数都盖在外围..台中市政西移,所以他外围变市区.and..出租率其实还是很低,一堆人养空屋...=.=租屋市场其实选择并不多,详细可以看各大租屋网站/
新增房屋量不能只看数字，得并列目前人口，新增人口比如板桥余屋很多，但以人口比例来算，却很低。
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 10:39:00高雄人口再过几年一定会被台中超越 前景堪忧XD再讲什么高雄人口没有移出 其实我们第一线开店的感受最深
高雄低用电宅近11万户，接近新北11.7万户。但是人口差130万，一个持续成长，一个停滞外移
作者:
Tosca (hi)
2014-10-09 10:42:00开了六间 才两间破四千人 我同学新竹开第一年就破四千人口多寡对开店是很现实的 阿高雄就真的没北部人口多阿我附近又新开了一间小儿科 我看很难撑过这个冬天喔XD每次经过看他病人都很少 真想劝他还是去北部开店的好我是很难走了 不然我也好想收起来去北部喔XD
作者:
aimlin ( )
2014-10-09 11:06:00这个价钱差不多阿,南部二手大楼没价值就是一直折旧下去,那天人口跟大台北一样多才会改观高雄台南旧大楼摆到三四十年以后,还能干麻,想都更大概要自己花钱重盖吧,南部就是透天和店面保值
人口不可能改观了，政府的区域计画资料，高雄人口20年内是持平，大台北持续增加，尤其溪北。虽然总人口10年内到顶，但流动是不均衡的有些地区会一直成长到2030,有的不到2010就已经衰退这牵涉到国土规划与建设投资。基隆表示：什么成长，台湾不是早就人口衰退？只有我？
作者:
epenpal (.....)
2014-10-09 11:43:00不一定耶、像我小儿科不敢乱看、宁愿开远一点。
建筑成本每年都在增加...就算修正也有限了...税改成本也在增加..就是直加在售价.修正下来一来一往就是定在这边了....
对投机客而言......合理价格是空谈，买家多下濣压低价试试。
作者:
highman (running)
2014-10-10 11:30:00原po你住高雄？这种价位买透天3~4楼差不多
楼主:
realasam (多数是雨天)
2014-10-11 00:02:00我是原PO，没错!我在几年前尚未涨价前已经入手了!现在等待时机，要用合理的价格买第二间房，我不急!有的是耐心